감정가	33,007,000 원
최저가	(51%) 16,900,000 원
보증금	(10%) 1,690,000 원
청구액	26,950,963 원

전라남도 강진군 도암면 용흥리 710-1

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사건번호	2022타경5738
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.21(월) 10:00
토지면적	2,539.00㎡(768.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.6.1. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정시 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~1일	2022-07-21	경매개시결정
~72일	2022-09-30	배당요구종기일
~257일	2023-04-03	100%	33,007,000	유찰
~299일	2023-05-15	80%	26,406,000	유찰
~355일	2023-07-10	64%	21,125,000	유찰
~397일	2023-08-21	51%	16,900,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용흥리 710-1	전	2539 ㎡ (768.05평)
전라남도 강진군 도암면 용흥리 소재 <용흥저수지> 북측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 강진군 도암면 용흥리 소재 <용흥저수지> 북측 인근에 위치하며, 단독주택 및 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지이며, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 자연취락지구(부흥마을(도암)), 가축사육제한구역, 농업보호구역<농지법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정시 매수신청보증금 몰수) -본건 부동산은 용흥저수지 북측에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 강진군 도암면 용흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.19	대	보전관리	8m미만	65	200
25.03.19	전	보전관리	8m미만	413	700
25.03.07	전	보전관리	8m미만	496	400
25.02.18	답	농림	8m미만	1503.9	1,100	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	2886	5,500
24.10.19	답	생산관리	8m미만	2512	4,900
24.09.13	전	보전관리	-	1200	750
24.09.04	임야	계획관리	-	856.5	4,800	지분
24.09.03	임야	계획관리	-	428.25	1,000	지분
24.08.09	임야	계획관리	8m미만	737	13,600
24.08.05	답	농림	8m미만	1610	2,000
24.05.30	전	생산관리	8m미만	1385	2,300
24.05.10	임야	계획관리	-	1349	1,428
24.05.10	임야	계획관리	-	2719	2,877
24.05.10	임야	계획관리	-	2677	2,832
24.03.29	잡종지	생산관리	-	1150	1,740
24.03.29	잡종지	생산관리	-	286	531
24.03.29	묘지	생산관리	-	98	150	지분
24.03.29	잡종지	생산관리	-	213	320
24.03.29	잡종지	생산관리	-	66	122
24.02.28	전	보전관리	-	1805	1,625
24.02.28	묘지	보전관리	-	96	100
24.02.26	답	농림	8m미만	2907	7,384
24.02.22	답	농림	8m미만	3864.3	5,845
24.02.22	답	농림	8m미만	1667.4	2,520
24.02.19	대	보전관리	-	585	1,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2015년6월1일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2015년12월15일	압류 국		소멸
4	2022년7월21일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2022년9월23일	가압류 박OO	13,185,600	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	12,075,108원 8,708,833원	71% 2.2회
6개월	20건	9,512,290원 6,488,000원	70% 2.4회
12개월	36건	10,098,565원 9,210,242원	82% 1.9회

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