감정가	2,450,500 원
최저가	(51%) 1,254,000 원
보증금	(10%) 125,400 원
청구액	216,954,947 원

전라남도 장흥군 관산읍 신동리 613-2

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사건번호	2022타경566
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.10.16(월) 10:00
토지면적	377.00㎡(114.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.04.23. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2)지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

일괄매각. 목록1) 맹지임. 목록2) 위 지상에 분묘1기 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-23	경매접수
~1일	2022-08-24	경매개시결정
~72일	2022-11-03	배당요구종기일
~223일	2023-04-03	100%	2,450,500	유찰
~265일	2023-05-15	80%	1,960,000	유찰
~321일	2023-07-10	64%	1,568,000	유찰
~363일	2023-08-21	51%	1,254,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신동리 613-2	임야	215 ㎡ (65.04평)
토지	신동리 613-3	임야	162 ㎡ (49.01평)
전라남도 장흥군 관산읍 신동리 소재 "동두마을" 남서측 근거리에 소재하며, 주변환경은 마을주변 야산지대임. 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 관산읍 신동리 소재 "동두마을" 남서측 근거리에 소재하며, 주변환경은 마을주변 야산지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=(1) 부정형의 완경사지로서, 현황 임야임. (2) 사다리형의 완경사지로서, 현황 분묘용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=(1),(2) 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1) 맹지임. 목록2) 위 지상에 분묘1기 소재함. -본건 부동산은 동두마을 남서쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 관산읍 신동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	전	계획관리	-	1674	3,036
25.03.27	답	농림	8m미만	1844.5	2,700
25.03.26	답	농림	8m미만	3873.8	9,276
25.03.21	답	농림	8m미만	3030	5,000
25.03.21	답	농림	8m미만	2441.6	5,000	지분
25.03.10	대	계획관리	8m미만	319	500
25.02.27	답	농림	8m미만	2038	4,558
25.02.27	답	농림	8m미만	2039.5	4,566
25.02.25	답	농림	12m미만	2940	5,100
25.02.13	답	농림	8m미만	3161.8	5,832
25.01.22	답	농림	8m미만	1970.9	4,760
25.01.07	답	농림	8m미만	1807.8	2,500
24.12.20	답	농림	8m미만	1510	3,150
24.12.02	임야	계획관리	-	75	100
24.11.23	임야	계획관리	8m미만	197	100
24.11.23	임야	계획관리	-	181	100
24.10.31	답	계획관리	8m미만	66	100
24.09.05	전	계획관리	8m미만	1488	1,200
24.07.12	답	농림	8m미만	3000	7,140
24.07.12	답	농림	8m미만	2918	6,860
24.05.24	답	농림	8m미만	1342	2,400
24.04.08	답	농림	8m미만	3763.8	9,106
24.04.08	답	농림	8m미만	1864.3	4,510
24.03.27	대	계획관리	8m미만	192	800
24.03.05	답	농림	-	836	1,800
24.03.05	답	농림	-	1681	3,500
24.03.05	답	농림	-	1730	3,600
24.03.05	답	농림	-	2789	5,900
24.01.24	답	농림	8m미만	1,782	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2010년4월23일	가압류 고OOOO	51,435,626	소멸기준
3	2010년8월5일	가압류 농OOOO	158,360,000	소멸
4	2010년8월5일	가압류 농OOOO	85,278,326	소멸
5	2010년11월8일	가압류 농OOOO	17,874,860	소멸
6	2010년11월8일	가압류 장OOOO	13,026,738	소멸
7	2022년8월24일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	49,046,266원 52,989,541원	182% 1.3회
6개월	10건	38,880,526원 42,501,199원	166% 0.9회
12개월	18건	30,246,558원 31,564,105원	139% 0.8회

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