감정가	2,504,458,000 원
최저가	(41%) 1,025,826,000 원
보증금	(10%) 102,582,600 원
청구액	1,627,824,992 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 195-3

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사건번호	2022타경4270
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.01.17(수) 10:00
토지면적	7,381.00㎡(2,232.75 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록1,2,3,6,7.관련 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 서로 접하여 경계구분 없이 일단의 토지를 형성. 각각의 지목과 상관 없이 일부 토지상에는 토사가 적치되어 있고, 나머지 부분은 나대지 형태로 잡초가 자라고 있음. 지상 소재 건물은 현황 멸실 상태임. 목록5,6.지상에 제시외 기계기구 2기, 목록8.지상에 제시외 컨테이너 1기가 각 소재하나 관리상태, 이동가능성 등을 감안하여 감정평가 제외함. 목록9.북서측 경계 일부가 타인 점유 가능성이 있어 추후 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-11	경매접수
~1일	2022-08-12	경매개시결정
~96일	2022-11-15	배당요구종기일
~237일	2023-04-05	100%	2,504,458,000	유찰
~271일	2023-05-09	80%	2,003,566,000	변경
~342일	2023-07-19	80%	2,003,566,000	변경
~421일	2023-10-06	80%	2,003,566,000	유찰
~454일	2023-11-08	64%	1,602,853,000	유찰
~488일	2023-12-12	51%	1,282,282,000	유찰
~524일	2024-01-17	41%	1,025,826,000	매각
낙찰가 1,051,000,000 (42%)
~561일	2024-02-23	납부 (2024.02.23)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월잠리 195-3	전	545 ㎡ (164.86평)
	월잠리 197	전	664 ㎡ (200.86평)
	월잠리 199-1	답	1851 ㎡ (559.93평)
	월잠리 199-3	공장용지	237 ㎡ (71.69평)
	월잠리 199-4	공장용지	89 ㎡ (26.92평)
	월잠리 199-5	답	113 ㎡ (34.18평)
	월잠리 199-6	답	2394 ㎡ (724.19평)
	월잠리 200	대	377 ㎡ (114.04평)
	월잠리 201	공장용지	1111 ㎡ (336.08평)
경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 "동월마을회관" 북서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/준주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 "동월마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지, 주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 평지로서, 공업나지 및 잡종지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 3,5,6,8,10 : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 1,2,4,7,9 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2 : 공히 제1종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 일련번호 3-7 : 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 일련번호 8 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 일련번호 9 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 일련번호 10 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 일련번호 8 지상에 제시외컨테이너 1기, 일련번호 5,6 지상에 제시외 기계기구 2기가 소재하나 그 관리상태 및 이동가능성 등을 감안하여 감정평가제외하였음. 7) 공부와의 차이=본건 건물 일련번호 11은 현황 멸실 상태로 감정평가제외하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2,3,6,7.관련 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 서로 접하여 경계구분 없이 일단의 토지를 형성. 각각의 지목과 상관 없이 일부 토지상에는 토사가 적치되어 있고, 나머지 부분은 나대지 형태로 잡초가 자라고 있음. 지상 소재 건물은 현황 멸실 상태임. 목록5,6.지상에 제시외 기계기구 2기, 목록8.지상에 제시외 컨테이너 1기가 각 소재하나 관리상태, 이동가능성 등을 감안하여 감정평가 제외함. 목록9.북서측 경계 일부가 타인 점유 가능성이 있어 추후 측량을 요함. 1. 목록표시1.- 9. 부동산은 서로 접하여 경계구분없이 일단의 토지를 형성하고 있으며, 각각의 토지는 지목상 전, 답, 공장용지, 대지로 구성되어 있으나 현장은 각각의 지목과는 상관없이 일부 토지상에는 토사가 적치되어 있고 나머지 부분은 나대지의 형태로 잡초가 자라고 있음. 2. 목록표시10. 토지는 지목상 전이나 잡목이 우거진 상태이며, 도로와 접한 부분에는 감나무가 여러그루 식재되어 있으나 잡초가 우거진 상태로 볼 때 상당기간 농지로써 관리가 안된 것으로 보이며, 본건 토지의 남서쪽 하단은 경사가 심하며 아래쪽 웅덩이부분과 접하고 있는 것으로 보이나 정확한 경계는 알수 없음. 3. 목록표시11. 부동산인 단층공장 2동(가동, 나동) 및 부속건축물 1동은 지상에 존재하지 않으므로 멸실된 것으로 보임. 4. 목록표시3. 토지상에 컨베이어 기계가, 목록표시6. 토지상에 종류미상의 고철상태의 기계가, 목록표시8. 토지상에 컨테이너 1동이 각 존재하나 소유관계는 알수 없으며, 정확한 종류, 위치는 불분명함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년6월29일	근저당권 경OOOO	2,015,000,000	소멸기준
3	2021년6월29일	지상권 경OOOO		소멸
4	2021년6월29일	근저당권 남OO	135,000,000	소멸
5	2022년8월12일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	68,653,840원 23,110,000원	34% 5회
6개월	5건	369,048,968원 194,462,000원	49% 3.4회
12개월	8건	247,018,405원 134,311,625원	56% 3회

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