감정가	334,000,000 원
최저가	(70%) 233,800,000 원
보증금	(10%) 23,380,000 원
청구액	57,580,273 원

경기도 수원시 권선구 세화로169번길 2, 라동 5층501호 (서둔동,우진빌리지)
경기도 수원시 권선구 서둔동 17-674

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경63562
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.09(화) 10:00
토지면적	46.71㎡(14.13 평)
건물면적	64.79㎡(19.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 334,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,580,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-04	경매접수
~14일	2022-07-18	경매개시결정
~88일	2022-09-30	배당요구종기일
~275일	2023-04-05	100%	334,000,000	유찰
~309일	2023-05-09	70%	233,800,000	매각
낙찰가 285,500,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세화로169번길 2	807.0 분의 46.71	46.71 ㎡ (14.13평)
건물	세화로169번길 2	5 철근콘크리트구조	64.79 ㎡ (19.60평)
경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층건내 5층 501호로서 외벽 : 치장타일쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 다락(옥탑소재) 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 공동주택(도시형 생활주택 단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서호초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 옥탑에 제시외 다락이 소재하고 있으니 경매참여시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 서둔동 17-674번지

대지면적

807㎡
(244.55평)

연면적

654.67㎡
(198.38평)

건축면적

186.79㎡
(56.6평)

용적률산정
연면적

654.67㎡
(198.38평)

건폐율

23.15%

용적률

81.1%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.11

사용승인일자

2016.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2016년10월25일	근저당권 하OOOO	235,200,000	소멸기준
4	2021년7월20일	근저당권 문OO	81,000,000	소멸
5	2021년7월20일	전세권 문OO	5,000,000	소멸
6	2022년7월19일	임의경매 문OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	전부	5,000,000
문OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	210,222,222원 137,678,433원	68% 1.8회
6개월	26건	213,923,077원 145,733,880원	71% 1.6회
12개월	52건	192,326,923원 132,687,690원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.