감정가	791,000,000 원
최저가	(34%) 271,313,000 원
보증금	(10%) 27,131,300 원
청구액	542,727,833 원

인천광역시 서구 가람로 14, 8층808호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
인천광역시 서구 오류동 1610-1

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사건번호	2022타경10851
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.05(목) 10:00
토지면적	81.35㎡(24.61 평)
건물면적	331.49㎡(100.28 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-목록 1-1 제시외건물(내부 다락방) 매각 포함. 사무실 사용흔적 있음. -본건 내부 소재 표면처리장비 등은 매각 제외. (자세한 사항은 2023.06.29. 재감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-19	경매접수
~3일	2022-08-22	경매개시결정
~97일	2022-11-24	배당요구종기일
~228일	2023-04-04	98%	777,000,000	유찰
~258일	2023-05-04	69%	543,900,000	변경
~363일	2023-08-17	100%	791,000,000	유찰
~396일	2023-09-19	70%	553,700,000	유찰
~441일	2023-11-03	49%	387,590,000	변경
~517일	2024-01-18	49%	387,590,000	변경
~809일	2024-11-05	49%	387,590,000	유찰
~839일	2024-12-05	34%	271,313,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가람로 14	23146.9 분의 81.35	81.35 ㎡ (24.61평)
건물	가람로 14	8 철근콘크리트구조	250.49 ㎡ (75.77평)
제시외 건물	가람로 14	사무실 등	81 ㎡ (24.50평)
인천광역시 서구 오류동 소재 "인천검단일반산업단지" 내에 위치/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천검단일반산업단지" 내에 위치하며 주변은 중소규모의 공장이 주를 이루는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제8층 제808호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 시스템 창호임. 4) 이용상태=공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있음. 5) 설비내역=기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 화물용승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가로장방형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 북측의 "가람로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-목록 1-1 제시외건물(내부 다락방) 매각 포함. 사무실 사용흔적 있음. -본건 내부 소재 표면처리장비 등은 매각 제외. (자세한 사항은 2023.06.29. 재감정평가서 참조) -808호 내부에는 표면처리장비들과 일부재료가 쌓여 있음. -내부 다락방은 사무실 사용흔적 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 오류동 1610-1번지

대지면적

연면적

7062.45㎡
(2140.14평)

건축면적

1183.43㎡
(358.62평)

용적률산정
연면적

6866.75㎡
(2080.83평)

건폐율

용적률

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.19

사용승인일자

2017.03.10

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	3289.79㎡ (996.91평)
1층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(제1종,2종근린생	741.21㎡ (224.61평)
1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터),지식산업센터 지원	9980.17㎡ (3024.29평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터), 폐수처리장	8158.62㎡ (2472.31평)
2층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4067.03㎡ (1232.43평)
2층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(제2종근린생활시설	904.88㎡ (274.21평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9071.4㎡ (2748.91평)
3층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4072.34㎡ (1234.04평)
3층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(기숙사)	870.11㎡ (263.67평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9071.4㎡ (2748.91평)
4층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4072.34㎡ (1234.04평)
4층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(기숙사)	870.11㎡ (263.67평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9071.4㎡ (2748.91평)
5층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(기숙사)	870.11㎡ (263.67평)
5층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4072.34㎡ (1234.04평)
6층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(기숙사)	870.11㎡ (263.67평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9268.38㎡ (2808.6평)
6층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4072.34㎡ (1234.04평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9268.38㎡ (2808.6평)
7층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(기숙사)	870.11㎡ (263.67평)
7층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4072.34㎡ (1234.04평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9268.38㎡ (2808.6평)
8층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(기숙사)	870.11㎡ (263.67평)
8층	철근콘크리트구조	주차장(지식산업센터)	4072.34㎡ (1234.04평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터),지식산업센터 지원	17112.15㎡ (5185.5평)
지1층	철근콘크리트구조	지식산업센터지원시설(코아)	195.7㎡ (59.3평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년9월17일	근저당권 (OOOO	655,200,000	소멸기준
3	2019년10월18일	근저당권 (OOOO	43,200,000	소멸
4	2021년4월27일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년11월17일	압류 국		소멸
6	2022년4월28일	가압류 (OOOO	81,451,000	소멸
7	2022년5월9일	가압류 신OOOO	241,500,000	소멸
8	2022년5월12일	가압류 인OOOO	15,833,340	소멸
9	2022년6월16일	가압류 중OOOO	96,998,705	소멸
10	2022년6월24일	가압류 하OOOO	10,305,187	소멸
11	2022년6월30일	가압류 서OOOO	6,417,760	소멸
12	2022년8월23일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2022년9월19일	가압류 서OOOO	5,985,584	소멸
14	2022년9월29일	가압류 서OOOO	5,645,791	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	553,747,980원 296,060,375원	61% 2.3회
6개월	35건	756,528,634원 466,997,094원	65% 2.5회
12개월	57건	881,312,685원 616,268,018원	64% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.