감정가	249,000,000 원
최저가	(70%) 174,300,000 원
보증금	(10%) 17,430,000 원
청구액	558,633,461 원

인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동 7층705호 (숭의동,새빛타운)
인천광역시 미추홀구 숭의동 388-2

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사건번호	2022타경6623
중복사건	중복 2022타경5293,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.09(금) 10:00
토지면적	10.97㎡(3.32 평)
건물면적	74.37㎡(22.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-03	경매접수
~17일	2022-06-20	경매개시결정
~115일	2022-09-26	배당요구종기일
~305일	2023-04-04	100%	249,000,000	유찰
~335일	2023-05-04	70%	174,300,000	변경
~594일	2024-01-18	70%	174,300,000	변경
~803일	2024-08-14	70%	174,300,000	변경
~1071일	2025-05-09	70%	174,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	제물량로24번길 29	686.3 분의 10.97	10.97 ㎡ (3.32평)
건물	제물량로24번길 29	7 철근콘크리트구조	74.37 ㎡ (22.50평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 수인분당선 "숭의역" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제305호 외 4개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 창호 : 하이샷시 이중창 등임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비, 승강기, 소화전 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 388-2번지

대지면적

686.3㎡
(207.97평)

연면적

6407.87㎡
(1941.78평)

건축면적

541.08㎡
(163.96평)

용적률산정
연면적

6176.17㎡
(1871.57평)

건폐율

78.84%

용적률

899.92%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.17

사용승인일자

2019.04.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.31	새빛타운	4	74.4	2,000	70	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2	2019년4월30일	근저당권 인OOOO	146,400,000	소멸기준
3	2021년10월12일	압류 국		소멸
4	2022년6월21일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO
신OO	전부	75,000,000	X
신OO	2019.08.16. 2019.08.05./2021.07.23.	2022.09.25
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	144건	220,886,111원 139,221,439원	63% 2.1회
6개월	237건	219,389,873원 145,409,918원	67% 1.9회
12개월	486건	215,136,008원 141,688,787원	66% 2.1회

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