감정가	377,000,000 원
최저가	(70%) 263,900,000 원
보증금	(10%) 26,390,000 원
청구액	77,125,685 원

광주광역시 광산구 쌍암동 688-4 아울렛코리아 첨단점 1층104호

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사건번호	2022타경74318
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	29.14㎡(8.81 평)
건물면적	73.50㎡(22.23 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 377,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,125,685원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019년8월2일 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-21	경매접수
~5일	2022-10-26	경매개시결정
~87일	2023-01-16	배당요구종기일
~165일	2023-04-04	100%	377,000,000	유찰
~207일	2023-05-16	70%	263,900,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍암동 688-4	7519.1 분의 29.14	29.14 ㎡ (8.81평)
건물	쌍암동 688-4	1 철골철근콘크리트구조	73.50 ㎡ (22.23평)
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 북측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 숙박업소, 근린생활시설, 제조업체 등이 소재한 지대임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 - 지상5층 건물 중 제1층 제104호로서 외벽 : 돌붙임 및 강화유리, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창 및 강화유리창임. 4) 이용상태=점포(본도시락)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 소화전설비, 냉난방시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서 상업용 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 왕복5차로, 동측으로 왕복6차로, 남측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업임지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년8월2일	근저당권 광OOOO	190,800,000	소멸기준
3	2022년10월26일	강제경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOO	전부	20,000,000 [월]월800,000(부가세별도)	X
유OOOOOOOO	2021.03.18 2022.10.31.	2022.12.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	507,500,000원 213,347,313원	42% 4회
6개월	4건	534,250,000원 241,391,156원	45% 3.5회
12개월	8건	380,374,800원 170,583,828원	47% 5회

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