감정가	910,800,000 원
최저가	(24%) 218,683,000 원
보증금	(10%) 21,868,300 원
청구액	1,309,893,045 원

경상북도 경주시 배동 508

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사건번호	2022타경11636
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.03.05(화) 10:00
토지면적	4,400.00㎡(1,331.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-27	경매접수
~3일	2022-05-30	경매개시결정
~76일	2022-08-11	배당요구종기일
~312일	2023-04-04	206%	1,875,420,000	유찰
~340일	2023-05-02	144%	1,312,794,000	변경
~340일	2023-05-02	100%	910,800,000	유찰
~368일	2023-05-30	70%	637,560,000	유찰
~403일	2023-07-04	49%	446,292,000	변경
~501일	2023-10-10	49%	446,292,000	유찰
~529일	2023-11-07	34%	312,404,000	변경
~620일	2024-02-06	34%	312,404,000	유찰
~648일	2024-03-05	24%	218,683,000	매각
낙찰가 316,000,000 (35%)
~698일	2024-04-24	납부 (2024.04.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	배동 508	답	4400 ㎡ (1,331.00평)
경상북도 경주시 배동 소재 "지마왕릉" 서측 인근에 위치/녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 배동 소재 "지마왕릉" 서측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경지대임. 2) 교통상황=기호 1-3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1-3): 부정형 및 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1-3): 본건 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-3): 보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 경주시 배동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.05	답	보전녹지	-	1874	5,900
25.03.17	대	자연녹지	25m미만	18	500
25.02.25	전	보전녹지	-	3256	9,000
25.02.14	전	보전녹지	-	98	470
25.01.22	답	생산녹지	8m미만	808	4,900
25.01.17	답	생산녹지	8m미만	2000	5,800
24.12.26	답	생산녹지	8m미만	906	3,960
24.12.26	답	생산녹지	8m미만	324	1,540
24.12.09	전	생산녹지	25m미만	760	23,000
24.11.26	답	생산녹지	8m미만	883	4,800
24.11.26	답	생산녹지	-	327	1,800
24.09.23	대	자연녹지	8m미만	138	4,500
24.08.23	답	생산녹지	8m미만	1851	8,700
24.07.29	대	생산녹지	8m미만	72	1,000
24.07.15	답	보전녹지	-	2195	4,700
24.07.08	전	생산녹지	8m미만	89	405
24.06.22	도로	자연녹지	25m미만	12	120
24.06.22	도로	자연녹지	25m미만	36	350
24.06.22	대	자연녹지	8m미만	36	1,000
24.06.22	전	자연녹지	8m미만	56	800
24.06.01	전	보전녹지	-	950	20,700
24.05.27	답	생산녹지	8m미만	786	3,144
24.05.01	답	보전녹지	8m미만	752	24,470
24.04.30	잡종지	보전녹지	-	46	1,976
24.04.30	잡종지	보전녹지	8m미만	396	17,012
24.04.30	잡종지	보전녹지	-	261	11,213
24.04.30	잡종지	보전녹지	8m미만	810	34,799
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	1326	4,400
24.04.26	전	보전녹지	-	433	1,100
24.04.26	전	자연녹지	8m미만	512	6,000
24.04.15	도로	생산녹지	8m미만	41	200	지분
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	289	1,358
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	1960	9,212
24.02.27	도로	생산녹지	-	41	200	지분
24.02.21	답	생산녹지	8m미만	2727	11,000
24.01.19	답	생산녹지	-	522	5,272

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년8월22일	근저당권 포OOOO	1,625,000,000	소멸기준
3	2018년8월22일	지상권 포OOOO		소멸
4	2018년8월22일	근저당권 이OO	280,000,000	소멸
5	2018년8월22일	가등기 황OO		소멸
6	2022년5월30일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	139,110,529원 72,488,380원	46% 2.9회
6개월	74건	152,517,939원 83,425,550원	50% 2.7회
12개월	130건	167,871,026원 94,093,841원	53% 2.5회

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