감정가	243,000,000 원
최저가	(49%) 119,070,000 원
보증금	(10%) 11,907,000 원
청구액	151,526,417 원

경상북도 경주시 능원안길 20, 2층201호 (도지동,벨로스텔라경주5차)
경상북도 경주시 도지동 도동지구토지구획정리지구34블럭7로트

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사건번호	2022타경11414
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	99.43㎡(30.08 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4361))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1165일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1165일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.07. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

① 대지권 목적 토지인 '경주시 도지동 산14-2'는 환지전 면적이 3769㎡이나 '도동지구토지구획정리지구34블럭7로트 1945.8㎡'로 환지됨[감정서 참조] ② 현황조사보고서 상 해당주소 전입세대내역 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-03	경매접수
~1일	2022-05-04	경매개시결정
~78일	2022-07-20	배당요구종기일
~336일	2023-04-04	100%	243,000,000	유찰
~364일	2023-05-02	70%	170,100,000	유찰
~392일	2023-05-30	49%	119,070,000	매각
낙찰가 120,170,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능원안길 20	1945.8 분의 51.3322	99.43 ㎡ (30.08평)
건물	능원안길 20	2 철근콘크리트구조	84.9515 ㎡ (25.70평)
경상북도 경주시 도지동 소재 "동방초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 도지동 소재 "동방초등학교" 동측 인근에 위치하는 "벨로스텔라 경주5차 제2층 201호" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황= 본건 단지까지 차량출입 가능하며 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아 파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물중 2층 201호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태= 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화설비, 개별난방설비 등이 되어있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 서측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건(아파트 및 오피스텔)부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 단지는 북서측으로 폭 약 6m 포장도로, 남서측으로 폭 약 8m 포장도로에 각각 접 함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 환지전지번 도지동 산14-2를 기준으로 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)저촉, 가 축사육제한구역, 토지구획정리사업지구임. 9) 공부와의 차이= 본건 대지권 목적 토지인 도지동 산14-2는 환지전 면적이 3,769㎡이나 도동지구토지구획 정리지구34블럭7로트 1,945.8㎡로 환지된 것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	① 대지권 목적 토지인 '경주시 도지동 산14-2'는 환지전 면적이 3769㎡이나 '도동지구토지구획정리지구34블럭7로트 1945.8㎡'로 환지됨[감정서 참조] ② 현황조사보고서 상 해당주소 전입세대내역 없음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년10월7일	근저당권 울OOOO	188,400,000	소멸기준
3	2022년4월13일	가압류 부OOOO	32,168,000	소멸
4	2022년5월4일	임의경매 울OOOO		소멸
5	2022년5월9일	가압류 엠OOOO	21,562,742	소멸
6	2022년6월27일	가압류 현OOOO	34,106,954	소멸
7	2022년6월28일	가압류 삼OOOO	5,315,908	소멸
8	2023년1월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	10,000,000 [월]400,000
박OO	없음 2020.6.22.	2022.07.19
박OO	부동산목록 전부	미상 [월]미상
박OO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	172,272,727원 116,342,060원	67% 1.9회
6개월	144건	100,340,278원 63,039,512원	58% 1.9회
12개월	190건	104,994,737원 70,656,545원	63% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.