감정가	38,907,000 원
최저가	(34%) 13,346,000 원
보증금	(10%) 1,334,600 원
청구액	0 원

경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 1052

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사건번호	2022타경11025
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00
토지면적	1,441.33㎡(436.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.17. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

① 현황 "전 및 도로"임. ② 영농여건불리농지로 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-07	경매접수
~40일	2022-05-17	경매개시결정
~113일	2022-07-29	배당요구종기일
~362일	2023-04-04	100%	38,907,000	유찰
~390일	2023-05-02	70%	27,235,000	유찰
~418일	2023-05-30	49%	19,065,000	유찰
~453일	2023-07-04	34%	13,346,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장항리 1052	전	1441.328 ㎡ (436.00평)
경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 ‘안탑정마을’남서측 인근에 위치/녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 ‘안탑정마을’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성 되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 도로 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 남서측으로 소형 농기계 출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보 호법> 영농여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=공부상 지목과 달리 현황 "전 및 도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	① 현황 "전 및 도로"임. ② 영농여건불리농지로 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]

국토부실거래가 경상북도 경주시 문무대왕면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	전	생산관리	-	816	3,000
25.04.28	대	자연녹지	25m미만	843	7,650
25.04.22	임야	농림	-	5147.1	6,000	지분
25.04.22	임야	생산관리	-	15441.25	12,500	지분
25.04.21	대	보전녹지	8m미만	400	2,000
25.04.21	전	보전녹지	8m미만	350	1,800
25.04.21	답	농림	8m미만	558	2,363	지분
25.04.21	답	농림	8m미만	704	2,981	지분
25.04.16	답	농림	8m미만	2185	9,585
25.04.15	답	생산관리	-	522	1,500
25.04.11	답	농림	8m미만	780	3,510
25.04.11	답	농림	8m미만	1438	6,471
25.04.11	답	농림	25m미만	922	3,627
25.04.11	답	농림	25m미만	850	3,341
25.04.10	전	생산관리	8m미만	143	150
25.04.08	하천	제1종일반주거	-	107	1,602
25.04.07	전	계획관리	8m미만	24.27	400	지분
25.04.07	전	계획관리	8m미만	344	6,880
25.04.02	임야	농림	-	7720.65	3,025	지분
25.04.02	임야	생산관리	-	23161.88	9,075	지분
25.04.02	전	생산관리	8m미만	142	150	지분
25.03.30	답	계획관리	8m미만	3887	5,500
25.03.28	답	농림	25m미만	1200	4,800
25.03.27	전	계획관리	-	1051	1,700
25.03.18	전	계획관리	8m미만	450	4,080
25.03.12	대	계획관리	8m미만	698	4,200
25.02.21	대	계획관리	8m미만	235	1,200
25.02.18	답	농림	25m미만	1344	5,692
25.02.18	답	농림	25m미만	672	2,842
25.02.18	답	계획관리	8m미만	324	900
25.02.17	답	농림	8m미만	690.4	2,600	지분
25.02.13	전	생산관리	-	1660	1,004
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1268	5,000	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	169	1,360
25.02.06	답	농림	8m미만	1211	4,400
25.01.22	전	계획관리	8m미만	185	1,900
25.01.21	답	농림	25m미만	393.09	393	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	152.73	153	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	232.55	232	지분
25.01.21	답	계획관리	8m미만	97.09	500	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	180.91	181	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	371.45	371	지분
25.01.21	잡종지	계획관리	8m미만	71.82	500	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	185.09	185	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	184.91	185	지분
25.01.20	임야	보전녹지	-	79173	24,000
25.01.15	임야	보전관리	-	2500	3,750
25.01.15	임야	보전관리	-	560	850
25.01.10	임야	보전관리	-	17289.33	250	지분
25.01.07	답	농림	25m미만	929	4,222
25.01.07	답	농림	25m미만	1266	5,753
25.01.06	전	생산관리	-	329	2,000
25.01.06	전	생산관리	-	119	720
24.12.27	답	농림	-	145	217
24.12.27	답	농림	-	1190	1,783
24.12.27	전	보전관리	-	261.6	799
24.12.27	전	계획관리	8m미만	298	1,083
24.12.27	전	계획관리	8m미만	2159.4	7,148
24.12.26	답	계획관리	-	1434.7	3,300	지분
24.12.26	임야	보전관리	-	488	1,800
24.12.24	답	보전녹지	-	1343	5,444
24.12.24	답	보전녹지	-	1779	7,559
24.12.24	답	보전녹지	-	1726	6,997
24.12.23	답	농림	25m미만	2373	11,800
24.12.20	임야	계획관리	-	7537	3,000
24.12.13	전	계획관리	-	556	1,368	지분
24.11.27	임야	자연환경보전	-	16272	3,000
24.11.15	대	제2종일반주거	25m미만	49	1,500
24.11.07	전	보전녹지	12m미만	436	4,000	지분
24.11.04	대	자연녹지	-	200	1,210
24.10.29	답	농림	-	582	2,970
24.10.29	답	농림	8m미만	1366	7,830
24.10.21	전	보전녹지	-	314	1,000
24.10.21	전	보전녹지	-	856	2,000
24.10.17	임야	보전관리	-	560	842
24.10.17	임야	보전관리	-	2500	3,758
24.10.08	답	농림	25m미만	1183	3,200
24.10.01	대	계획관리	8m미만	22	2,500
24.10.01	전	농림	8m미만	3702	8,300
24.09.23	전	자연녹지	8m미만	261	1,600
24.09.11	답	농림	8m미만	2390	8,400
24.09.10	임야	계획관리	8m미만	145	2,200
24.09.09	전	계획관리	8m미만	65	1,000
24.09.09	임야	계획관리	-	6744	900	지분
24.09.09	임야	계획관리	-	5702.5	990	지분
24.09.09	임야	농림	-	7025	960	지분
24.09.08	전	보전녹지	-	274	208
24.09.08	전	보전녹지	-	1468	666
24.09.05	답	생산관리	-	1107	800
24.09.05	답	농림	-	800	1,200
24.09.05	전	생산관리	-	1177	500
24.09.04	전	계획관리	-	54	160
24.08.23	답	보전녹지	-	74.5	60	지분
24.08.23	답	보전녹지	8m미만	90	92	지분
24.08.20	답	농림	25m미만	1145	5,710
24.08.20	답	농림	8m미만	2684	12,585
24.08.20	답	농림	25m미만	1675	8,360
24.08.19	전	계획관리	-	231	250
24.08.12	전	생산관리	8m미만	917	3,210
24.08.06	답	생산관리	8m미만	3101	3,240
24.08.06	전	생산관리	8m미만	731	760
24.08.03	답	생산관리	8m미만	1751	5,300
24.08.02	답	생산관리	-	1566	4,700
24.08.02	창고용지	생산관리	8m미만	1339	4,000
24.07.26	답	보전관리	8m미만	2833	10,850
24.07.24	임야	보전관리	-	426	850
24.07.19	답	보전관리	-	446	430
24.07.17	답	생산관리	8m미만	3205	6,500
24.07.16	전	계획관리	8m미만	2218	12,000
24.07.14	임야	계획관리	-	26182	10,000
24.07.12	임야	보전관리	-	3856.58	3,326	지분
24.07.12	임야	보전관리	-	2076.63	1,809	지분
24.07.12	임야	보전관리	-	3322.79	2,865	지분
24.07.10	답	생산관리	-	408	500
24.07.02	대	계획관리	8m미만	172	3,311
24.07.02	임야	계획관리	-	132	400
24.06.21	도로	자연녹지	8m미만	30	58	지분
24.06.21	도로	자연녹지	8m미만	65.2	127	지분
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	607	4,000
24.06.21	도로	자연녹지	8m미만	7.5	15	지분
24.06.20	임야	생산관리	-	38603.13	15,857	지분
24.06.20	임야	농림	-	12867.75	5,643	지분
24.06.20	임야	농림	-	12867.75	5,774	지분
24.06.20	임야	생산관리	-	38603.13	16,226	지분
24.06.18	대	계획관리	-	83	1,755
24.06.18	대	계획관리	-	13	275
24.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	945	2,500
24.06.11	답	생산관리	-	184	1,410
24.06.11	도로	자연녹지	8m미만	30	59	지분
24.06.11	도로	자연녹지	8m미만	7.5	15	지분
24.06.11	도로	자연녹지	8m미만	65.2	126	지분
24.06.10	전	계획관리	8m미만	1022.8	5,216
24.06.07	전	자연녹지	8m미만	484	3,650
24.06.04	답	생산관리	-	2013	3,900
24.05.28	임야	보전관리	-	11306	8,550	지분
24.05.17	답	보전녹지	8m미만	347	1,600
24.05.17	답	농림	12m미만	1268.67	4,000	지분
24.05.16	대	보전녹지	-	42	701
24.05.13	대	보전녹지	8m미만	390	3,000
24.05.13	전	계획관리	-	360	1,000
24.05.09	전	계획관리	8m미만	1283	7,000
24.05.03	답	농림	8m미만	926	3,910
24.05.03	답	농림	8m미만	132	560
24.05.03	답	농림	8m미만	123	530
24.05.02	묘지	계획관리	-	479	2,300
24.05.02	묘지	보전녹지	-	929	2,000
24.04.29	임야	농림	-	33057	11,000
24.04.22	전	보전녹지	8m미만	400	1,000
24.04.18	답	보전녹지	8m미만	626.5	2,100	지분
24.04.18	전	보전녹지	-	129	200
24.04.18	임야	보전녹지	8m미만	370	300
24.04.17	임야	농림	-	7720.65	2,875	지분
24.04.17	임야	농림	-	23161.88	8,625	지분
24.04.16	답	농림	8m미만	971	4,700
24.04.16	답	농림	8m미만	1197	5,790
24.04.05	답	보전관리	-	53	300
24.04.04	임야	보전관리	-	6347	1,000
24.04.02	답	농림	8m미만	1061	2,500
24.03.28	전	보전녹지	-	3775	5,438
24.03.28	대	보전녹지	-	212	550
24.03.28	답	보전녹지	-	714	3,672
24.03.28	임야	보전녹지	-	793	300
24.03.28	임야	보전녹지	-	668	40
24.03.21	답	계획관리	-	670	210
24.03.20	전	계획관리	-	237	2,000
24.03.20	대	보전녹지	-	327	2,500
24.03.15	임야	보전관리	-	10580	350	지분
24.03.13	전	계획관리	8m미만	724	3,000
24.03.13	전	계획관리	8m미만	736	3,500
24.03.12	답	농림	-	580	2,100
24.03.05	답	계획관리	-	1927.5	6,996	지분
24.03.05	임야	보전녹지	-	142	50
24.03.05	임야	보전녹지	-	129	390
24.03.05	하천	보전녹지	-	158	480
24.03.05	답	보전녹지	-	2198	11,650
24.03.05	답	보전녹지	-	1689	9,198
24.03.05	답	보전녹지	-	883	4,806
24.02.29	임야	농림	-	26579	3,000
24.02.24	전	보전관리	-	2985	2,200
24.02.21	임야	농림	-	19835	8,000
24.02.21	임야	농림	-	27751	1,570
24.02.20	답	계획관리	-	33	300	지분
24.02.17	답	보전녹지	-	714	7,345
24.02.17	전	보전녹지	-	3775	10,876
24.02.17	대	보전녹지	-	212	1,100
24.02.17	임야	보전녹지	-	793	600
24.02.17	임야	보전녹지	-	668	80
24.02.13	답	보전관리	-	562	1,378
24.02.13	답	보전관리	-	635	1,557
24.02.05	답	농림	-	1379	9,400
24.02.05	답	생산관리	8m미만	1218	10,600
24.02.05	묘지	생산관리	-	231	12
24.02.05	임야	농림	-	7934	410
24.02.05	임야	보전녹지	-	2777	80
24.02.05	임야	보전녹지	-	3174	98
24.02.05	임야	생산관리	-	7151	400
24.01.31	임야	농림	8m미만	864	80	지분
24.01.31	임야	농림	8m미만	3,302	300	지분
24.01.31	임야	농림	8m미만	196	20	지분
24.01.31	답	농림	-	1,132	6,500
24.01.30	답	농림	8m미만	314	1,050
24.01.30	답	농림	8m미만	311	950
24.01.29	전	생산관리	-	340	320
24.01.29	전	생산관리	-	1,008	980
24.01.23	전	계획관리	-	2,126	8,000
24.01.23	답	계획관리	-	446	2,000
24.01.12	전	계획관리	8m미만	790	5,400
24.01.12	전	계획관리	8m미만	936	5,470
24.01.12	전	계획관리	8m미만	417	2,430
24.01.10	답	보전관리	-	1,115	3,650
24.01.10	임야	보전관리	8m미만	304	742
24.01.10	전	계획관리	8m미만	99	390	지분
24.01.07	전	생산관리	8m미만	324	2,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 한OO	소멸
2		소유권 최OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4	2022년5월17일	임의경매	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	171,384,707원 93,982,678원	54% 2.3회
6개월	66건	136,617,726원 77,390,608원	55% 2.3회
12개월	129건	113,965,897원 70,804,585원	61% 2.1회

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