감정가	200,000,000 원
최저가	(70%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	132,305,499 원

경기도 안산시 상록구 댕이길 41, 3층301호 (사동,트라움하우스)
경기도 안산시 상록구 사동 1351-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경52023
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.09(화) 10:30
토지면적	32.76㎡(9.91 평)
건물면적	57.10㎡(17.27 평)
채무/소유자	최OO외 1명 / 최OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 52023

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1151일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1151일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

도시형생활주택으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-28	경매접수
~235일	2022-10-21	경매개시결정
~315일	2023-01-09	배당요구종기일
~400일	2023-04-04	100%	200,000,000	유찰
~435일	2023-05-09	70%	140,000,000	매각
낙찰가 154,000,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	댕이길 41	265.6 분의 32.76	32.759 ㎡ (9.91평)
건물	댕이길 41	3 철근콘크리트구조	57.1 ㎡ (17.27평)
경기도 안산시 상록구 사동 소재 "사동행정복지센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "사동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사스라브 지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일자:2018.02.07) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	도시형생활주택으로 이용 중임 - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부우편함에 안내문을 투입함

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1351-10번지

대지면적

265.6㎡
(80.48평)

연면적

525.12㎡
(159.13평)

건축면적

158.44㎡
(48.01평)

용적률산정
연면적

525.12㎡
(159.13평)

건폐율

59.65%

용적률

197.71%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.08

사용승인일자

2018.02.07

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	139,561,111원 111,753,585원	80% 1.9회
6개월	37건	130,463,514원 105,530,421원	82% 1.6회
12개월	88건	129,327,841원 108,685,349원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.