감정가	131,824,000 원
최저가	(100%) 131,824,000 원
보증금	(10%) 13,182,400 원
청구액	210,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 20-2

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사건번호	2021타경105049
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.04.03(월) 10:00,14:00
토지면적	856.00㎡(258.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-23	경매접수
~1일	2021-06-24	경매개시결정
~96일	2021-09-27	배당요구종기일
~649일	2023-04-03	100%	131,824,000	매각
낙찰가 165,400,000 (125%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 20-2	답	685 ㎡ (207.21평)
토지	송정리 21-1	전	171 ㎡ (51.73평)
충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 소재, ‘이에스연구소’ 남동측 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 소재, ‘이에스연구소’ 남동측 인근(기호1,2,3) 및 남서측 근거리(기호4)에 위치하며 부근은 도로변 농경지대 및 임야지대를 형성하고 있음. 2) 교통상황=기호1,2,3: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨. 기호4: 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정평 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임. 기호2,3: 부정형 저지를 성토작업하여 인근 도로와 등고평탄한 휴경지임. 기호4: 부정형 급경사지로 송전탑용 부지로 이용중이며 육안으로 분묘 5-6기가 소재한 자연림 기타임. 4) 인접 도로상태=기호1: 동측으로 세로한면에 접함. 기호2,3 : 동측으로 세로및 남측으로 중로에 접함. 기호4 : 공부상 맹지이나 남동측으로 폭 약2미터 내외의 시멘트포장 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 100m이내지역). 기호2,3:계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 100m이내지역).접도구역 기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 100m이내지역),임업용산지, 해당지번중 583㎡ 전원개발사업구역. 6) 제시목록 외의 물건=기호1: 별첨," 지적개황도"와 같이 제시외 건물과 제시외 수목(아로니아등)이 소재함. 기호4: 송전탑 및 분묘소재 7) 공부와의 차이=기호2: 공부상 "답"이나 현황 성토가 이루어진 휴경지임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 현황 및 사용용도 ◐목록1: 공부상과 같으며 목적물 지상 제시외 흙벽돌조 함석지붕 단층(주거), 흙벽돌조 함석지붕 단층(창고), 목조 함석지붕 단층(창고), 시멘 벽돌조(조적) 철판지붕 단층(화장실), 이동 용이한 컨테이너 1동(창고), 시멘벽돌조 슬레이트지붕 단층(창고)건물 소재하며 제시외 수종미상의 수목 식재되어 있음 *제시외건물 일반건축물대장 열람하여 확인한 바 소유자 신봉우로 등록되어 있음 ◐목록2: 공부상 답이나 조사시점 전으로 사용 ◐목록3: 공부상과 같음 ◐목록4: 공부상과 같으며 일부 선하지이며 목적물 지상 제시외 송전탑 소재하며 일부 묘지로 사용중으로 연고미상의 분묘 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2017년8월29일	근저당권 청OOOO	50,400,000	소멸기준
3	2017년8월29일	지상권 청OOOO		소멸
4	2019년6월5일	가등기 신OO		소멸
5	2021년6월24일	강제경매 이OO		소멸
6	2022년11월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	291,573,667원 235,494,167원	135% 1.7회
6개월	13건	235,402,367원 179,089,215원	87% 1.5회
12개월	28건	225,020,492원 161,247,135원	86% 1.5회

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