감정가	107,523,000 원
최저가	(71%) 76,000,000 원
보증금	(10%) 7,600,000 원
청구액	210,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 19-9

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사건번호	2021타경105049
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.04.03(월) 10:00,14:00
토지면적	919.00㎡(278.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.24.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1. 갑구 순위번호 2번 가처분설정등기(2000년 7월 3일 제39390호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. 2.갑구 순위번호 7번 소유권이전등기청구권가등기(2019년 6월 5일 제50679호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립 여지 불분명

제시외 건물 및 수목은 평가 및 매각 제외 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-23	경매접수
~1일	2021-06-24	경매개시결정
~96일	2021-09-27	배당요구종기일
~649일	2023-04-03	71%	76,000,000	매각
낙찰가 80,100,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 19-9	대	919 ㎡ (278.00평)
충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 소재, ‘이에스연구소’ 남동측 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 소재, ‘이에스연구소’ 남동측 인근(기호1,2,3) 및 남서측 근거리(기호4)에 위치하며 부근은 도로변 농경지대 및 임야지대를 형성하고 있음. 2) 교통상황=기호1,2,3: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨. 기호4: 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정평 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임. 기호2,3: 부정형 저지를 성토작업하여 인근 도로와 등고평탄한 휴경지임. 기호4: 부정형 급경사지로 송전탑용 부지로 이용중이며 육안으로 분묘 5-6기가 소재한 자연림 기타임. 4) 인접 도로상태=기호1: 동측으로 세로한면에 접함. 기호2,3 : 동측으로 세로및 남측으로 중로에 접함. 기호4 : 공부상 맹지이나 남동측으로 폭 약2미터 내외의 시멘트포장 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 100m이내지역). 기호2,3:계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 100m이내지역).접도구역 기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 100m이내지역),임업용산지, 해당지번중 583㎡ 전원개발사업구역. 6) 제시목록 외의 물건=기호1: 별첨," 지적개황도"와 같이 제시외 건물과 제시외 수목(아로니아등)이 소재함. 기호4: 송전탑 및 분묘소재 7) 공부와의 차이=기호2: 공부상 "답"이나 현황 성토가 이루어진 휴경지임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 수목은 평가 및 매각 제외 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임 현황 및 사용용도 ◐목록1: 공부상과 같으며 목적물 지상 제시외 흙벽돌조 함석지붕 단층(주거), 흙벽돌조 함석지붕 단층(창고), 목조 함석지붕 단층(창고), 시멘 벽돌조(조적) 철판지붕 단층(화장실), 이동 용이한 컨테이너 1동(창고), 시멘벽돌조 슬레이트지붕 단층(창고)건물 소재하며 제시외 수종미상의 수목 식재되어 있음 *제시외건물 일반건축물대장 열람하여 확인한 바 소유자 신봉우로 등록되어 있음 ◐목록2: 공부상 답이나 조사시점 전으로 사용 ◐목록3: 공부상과 같음 ◐목록4: 공부상과 같으며 일부 선하지이며 목적물 지상 제시외 송전탑 소재하며 일부 묘지로 사용중으로 연고미상의 분묘 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 신OO	소멸
2	2000년7월3일	가처분 김OO	인수
3	2019년6월5일	가등기 신OO	인수
4	2021년6월24일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	282,330,450원 164,092,500원	83% 1회
6개월	5건	365,528,360원 200,274,000원	76% 1.2회
12개월	6건	308,701,967원 171,495,000원	82% 1.2회

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