감정가	27,264,000 원
최저가	(70%) 19,085,000 원
보증금	(10%) 1,908,500 원
청구액	18,000,000 원

강원도 춘천시 서면 서상리 701-5

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사건번호	2022타경54374
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	2,272.00㎡(687.28 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.29 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 경계는 별도 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-27	경매접수
~1일	2022-10-28	경매개시결정
~95일	2023-01-30	배당요구종기일
~158일	2023-04-03	100%	27,264,000	유찰
~193일	2023-05-08	70%	19,085,000	매각
낙찰가 19,199,900 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서상리 701-5	임야	2272 ㎡ (687.28평)
강원도 춘천시 서면 서상리 소재 "신매저수지" 북동측 원거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 춘천시 서면 서상리 소재 "신매저수지" 북동측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 자루형 완경사지로 현황 자연림임. 4) 인접 도로상태= 본건 남동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리, 개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02) (동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 경계는 별도 측량을 요함. 1.제시 부동산은 임야로 사용중임. -제시 부동산은 숲이 울폐된 자연림 상태로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘 기지권 성립여부등은 별도의 확인이 요망됨. -제시 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -제시 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2022년8월29일	근저당권 이OO	18,000,000	소멸기준
4	2022년10월28일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	52,321,677원 30,113,250원	67% 1.5회
6개월	11건	34,786,645원 20,194,315원	58% 2.1회
12개월	38건	45,756,873원 28,878,164원	75% 1.7회

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