감정가	1,005,467,000 원
최저가	(70%) 703,827,000 원
보증금	(10%) 70,382,700 원
청구액	743,726,762 원

강원도 인제군 인제읍 상동리 312-1

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사건번호	2022타경2618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	4,185.00㎡(1,265.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.19 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록1.2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1-현황 일부 휴경지 등이며, 공부상 지상에 타인 소유의 ‘블럭조 스레트지붕 단층주택’이 등재되어 있으나 현황은 소재불명임. 목록2-현황 도로임. 목록1.2-매각대상 아닌 비닐하우스, 철파이프구조물 등이 소재함(소유 및 임차관계는 별도 확인 요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-08	경매접수
~1일	2022-11-09	경매개시결정
~93일	2023-02-09	배당요구종기일
~146일	2023-04-03	100%	1,005,467,000	유찰
~181일	2023-05-08	70%	703,827,000	매각
낙찰가 704,000,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상동리 312-1	전	4104 ㎡ (1,241.46평)
토지	상동리 312-13	전	81 ㎡ (24.50평)
기호(1,2) : 강원도 인제군 인제읍 상동리 소재 "인제군청" 남서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1,2) : 본건은 강원도 인제군 인제읍 상동리 소재 "인제군청" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 기호(3) : 본건은 강원도 인제군 인제읍 가아리 소재 "원통초등학교 신덕분교장" 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호(1,2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사의 주거나지임. 기호(2) : 사다리형 완경사의 도로 등임. 기호(3) : 부정형 완경사의 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측으로 로폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 본건이 로폭 약3미터 내외의 포장도로임. 기호(3) : 본건 남측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 100m 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배수구역 (남북배수분구), 하수추리구역(남북처리분구)임. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-09-14)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배수구역(남북배수분구), 하수추리구역(남북처리분구)임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 100m 제한구역), 가축사육제한구역 (일부제한 200m 제한구역), 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역), 제한보호구역 (전방지역:25km)(협의위탁), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(1)에 소재하는 옹벽은 토지에 포함하여 평가하였음. 본건 토지 기호(1) 남동측 일부에 후첨 사진용지와 같이 비닐하우스, 철파이프조 구조물 등이 소재하나 이동 및 철거가 가능한 상태로 평가에서 제외하였음. 본건 토지 기호(1)에 등기사항전부증명서(건물)상 "블럭조 스레트지붕 단층 주택 40.62㎡(소유자 이윤자)" 이 등재되어 있으나 현황 소재불명이며 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 토지 기호(1) 지상에 벚나무, 산수유 등 제시외수목이 수주 식재되어 있는바 감정인의 목측으로 개략적인 수종 및 수량, 수령 등을 파악하여평가하였음. 본건 토지 기호(3) 지상 일부에 후첨 사진용지와 같이 분묘 3기가 소재하여 이를 감안하여 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 도로임. 본건 토지 기호(3)은 일부 현황 도로 및 전으로서 이를 고려하여 감정평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1.2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1-현황 일부 휴경지 등이며, 공부상 지상에 타인 소유의 ‘블럭조 스레트지붕 단층주택’이 등재되어 있으나 현황은 소재불명임. 목록2-현황 도로임. 목록1.2-매각대상 아닌 비닐하우스, 철파이프구조물 등이 소재함(소유 및 임차관계는 별도 확인 요함). {1번 부동산} - 신청부동산은 전 및 일부 휴경지 등으로 [사진 1-6]과 같이 사용중이며, 일부분은 옆지번에 거주하는 임차인 김순옥이 [사진 7, 8]과 같이 신청외 시설물들을 설치하고, 일부분에는 [사진 9]와 같이 야적장등으로 점유사용중임. {2번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부분은 옆지번 주민이 [사진 10]과 같이 전 및 제시외 창고시설물등을 설치하여 점유사용하고 있으며, 일부분은 [사진 11]과 같이 도로로 사용중임. {3번 부동산} - 신청부동산은 임야로 사용중임.[사진 12, 13] - 위지상에 [사진 14-16]과 같이 분묘 3기 소재함을 확인함. (추가적 소재여부는 별도 확인이 요망됨.) - 신청부동산 일부분은 [사진 17]과 같이 도로등으로 사용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2		소유권 서OO		소멸
3		소유권 서OO		소멸
4	2018년2월19일	근저당권 인OOOO	891,800,000	소멸기준
5	2018년2월19일	지상권 인OOOO		소멸
6	2020년11월4일	가등기 오OOOO		소멸
7	2022년11월3일	가압류 농OOOO	82,847,897	소멸
8	2022년11월9일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록 1 일부	[월]년도지 200,000원
김OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	85,577,633원 78,146,667원	100% 0.7회
6개월	6건	79,493,817원 73,479,000원	91% 0.8회
12개월	16건	90,549,959원 64,171,869원	73% 1.5회

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