감정가	313,178,200 원
최저가	(70%) 219,225,000 원
보증금	(10%) 21,922,500 원
청구액	130,141,200 원

강원도 화천군 상서면 봉오리 산79

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	64,797.00㎡(19,601.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 3명 / 이OO외 3명
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2496

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1147일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1147일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.03.08 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록2~8-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록4-매각대상 아닌 제시외 건물 소재함(법정지상권 성립여부 불분명). 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 경계는 별도 측량 요함. 목록2~4-포락여부 및 경계불분명한 구거 소재함. 목록2~8-현황 휴경지 등임. 목록5-매각대상 아닌 태양광설비가 소재하는 것으로 목측되는바 정확한 소유관계 및 경계는 별도 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-21	경매접수
~3일	2022-10-24	경매개시결정
~94일	2023-01-23	배당요구종기일
~164일	2023-04-03	100%	313,178,200	유찰
~199일	2023-05-08	70%	219,225,000	매각
낙찰가 259,500,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉오리 산79	임야	51332 ㎡ (15,527.93평)
	봉오리 96-1	전	687 ㎡ (207.82평)
	봉오리 96-2	전	883 ㎡ (267.11평)
	봉오리 96-4	전	1221 ㎡ (369.35평)
	봉오리 97	전	3140 ㎡ (949.85평)
	봉오리 167	답	516 ㎡ (156.09평)
	봉오리 168	전	6145 ㎡ (1,858.86평)
	봉오리 170	전	873 ㎡ (264.08평)
강원도 화천군 상서면 봉오리 소재 "갈막골" 북동측 인근에 소재하는 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 화천군 상서면 봉오리 소재 "갈막골" 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형의 완-급경사지로서, 현황 임야(자연림)임. 기호(2-8): 대체로 부정형의 완-중경사지로서, 현황 전(휴경지)임. 4) 인접 도로상태= 기호(1,2,5): 본건 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(4): 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(3,6,7,8): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(도로법에의한 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역(2016-06-09)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리 법>임. 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(도로법에의한 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-06-09)<도로법>, 영농여건불리농지임. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(도로법에의한 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(도로법에의한 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-2층6m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(지방도461호)<도로법>, 영농여건 불리농지임. 기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(도로법에의한 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-06-09) <도로법>임. 기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-2층6m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(7,8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 기호(4): 본건 지상 일부에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2~8-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록4-매각대상 아닌 제시외 건물 소재함(법정지상권 성립여부 불분명). 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 경계는 별도 측량 요함. 목록2~4-포락여부 및 경계불분명한 구거 소재함. 목록2~8-현황 휴경지 등임. 목록5-매각대상 아닌 태양광설비가 소재하는 것으로 목측되는바 정확한 소유관계 및 경계는 별도 확인 요함. 1.목록번호1번 부동산은 임야로 사용중임. 2.목록번호2.3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임. 3.목록번호4번 부동산은공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 장기간방치된 휴경지 상태이며 일부 지상에는 별지사진과 같이 제시외 건물이 소재함.[건축물대장은 없음] -목록번호4번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부] 4.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부 지상에는 태양광설비가 걸쳐있는 것으로 목측됨. 5.목록번호6번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. 6.목록번호7-8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야로 진행중인 휴경지 상태임. -목록번호1.6-8번 부동산은 숲이 울폐된 자연림 상태로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능 하여 분묘 기지권 성립여부등은 별도의 확인이 요망됨. -목록번호1-8번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-8번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5	2007년3월8일	근저당권 화OOOO	210,000,000	소멸기준
6	2022년10월24일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	1,025,093,000원 701,000,000원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.