감정가	1,623,981,000 원
최저가	(26%) 425,717,000 원
보증금	(10%) 42,571,700 원
청구액	127,879,452 원

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산100-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경3552
중복사건	2022타경105363(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.03.04(월) 10:00
토지면적	50,451.00㎡(15,261.43 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 127,879,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경105363(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.01 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 공히 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 포장도로와 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-14	경매접수
~5일	2021-10-19	경매개시결정
~78일	2021-12-31	배당요구종기일
~533일	2023-03-31	100%	1,623,981,000	유찰
~557일	2023-04-24	80%	1,299,185,000	유찰
~557일	2023-04-24	80%	1,299,185,000	변경
~593일	2023-05-30	64%	1,039,348,000	유찰
~627일	2023-07-03	51%	831,478,000	유찰
~662일	2023-08-07	41%	665,182,000	유찰
~697일	2023-09-11	33%	532,146,000	유찰
~732일	2023-10-16	26%	425,717,000	변경
~803일	2023-12-26	26%	425,717,000	변경
~872일	2024-03-04	26%	425,717,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용수리 산100-2	임야	30451 ㎡ (9,211.43평)
	용수리 산100-11	임야	5000 ㎡ (1,512.50평)
	용수리 산100-12	임야	5000 ㎡ (1,512.50평)
	용수리 산100-13	임야	5000 ㎡ (1,512.50평)
	용수리 산100-14	임야	5000 ㎡ (1,512.50평)
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 병산저수지 남서측 인근에 위치/녹지지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 병산저수지 남서측 인근에 위치하고, 부근은 자연림 상태의 임야, 소규모 공장, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 북하향의 급경사지대에 위치한 부정형 토지로서 자연림 상태임. 기호(2)-(5) : 북하향의 급경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 자연림 상태임 4) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 약 11미터 폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5) 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계관: 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 공히 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 포장도로와 접함 조사목적물내에 분묘소재여부등에 대하여 확인할수없다.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 정관읍 용수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.08	공장용지	일반공업	8m미만	86.2	4,128
25.04.08	답	일반공업	8m미만	197	9,434
25.04.08	답	일반공업	8m미만	725.3	35,090
25.04.07	전	자연녹지	-	479	24,800
25.01.06	답	자연녹지	8m미만	317	14,000
25.01.06	임야	보전녹지	-	661	600
25.01.06	임야	보전녹지	-	330	300
24.12.19	임야	자연녹지	-	73.6	3,700	지분
24.12.19	임야	자연녹지	-	84	4,100
24.12.03	답	자연녹지	8m미만	102	7,000
24.11.04	임야	보전녹지	-	33	350	지분
24.06.19	답	자연녹지	8m미만	380	12,500	지분
24.04.15	임야	보전녹지	-	5421	4,000
24.01.23	답	자연녹지	-	68	9,792

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년11월1일	근저당권 옥OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2019년11월1일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2020년2월17일	근저당권 감OO	100,000,000	소멸
5	2020년10월19일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸
6	2021년3월22일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
7	2021년10월19일	강제경매 김OO		소멸
8	2021년11월16일	가압류 중OOOO	173,414,181	소멸
9	2022년9월8일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	399,172,100원 134,094,000원	24% 7회
6개월	4건	304,981,550원 102,577,000원	29% 6.3회
12개월	6건	272,263,533원 80,495,667원	26% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.