감정가	153,500,000 원
최저가	(49%) 75,215,000 원
보증금	(10%) 7,521,500 원
청구액	133,461,003 원

전라북도 익산시 중앙로5길 17, 1동 10층1019호 (창인동1가,익산역시그니처-에스주상복합)
전라북도 익산시 창인동1가 151

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사건번호	2022타경25620
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.26(월) 10:00
토지면적	10.70㎡(3.24 평)
건물면적	37.86㎡(11.45 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.01.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고, 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서(신청채권자에게) 교부시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 주택도시보증공사 2023. 11. 29.자 확약서 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-08	경매접수
~1일	2022-11-09	경매개시결정
~91일	2023-02-07	배당요구종기일
~146일	2023-04-03	100%	153,500,000	유찰
~188일	2023-05-15	70%	107,450,000	유찰
~244일	2023-07-10	49%	75,215,000	유찰
~286일	2023-08-21	34%	52,651,000	유찰
~342일	2023-10-16	24%	36,856,000	유찰
~384일	2023-11-27	17%	25,799,000	유찰
~426일	2024-01-08	12%	18,059,000	변경
~426일	2024-01-08	70%	107,450,000	유찰
~475일	2024-02-26	49%	75,215,000	매각
낙찰가 105,999,999 (69%)
~513일	2024-04-04	납부 (2024.04.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙로5길 17	3171.7 분의 10.695	10.695 ㎡ (3.24평)
건물	중앙로5길 17	1 철근콘크리트구조	37.8591 ㎡ (11.45평)
대상물건은 전라북도 익산시 창인동1가 소재 “매일중앙시장” 동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 창인동1가 소재 “매일중앙시장” 동측 인근에 위치하며 주위는 전통시장, 금융기관, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조=가. 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제10층 제1019호로서, 외 벽 : 석판재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태=나. 이용상황 기호(가) : 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 8미터 정도와 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-17)입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 본건 임대내역은 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	특이사항 없음.

건축물현황

소재지	전라북도 익산시 창인동1가 151번지
대지면적	3171.7㎡ (961.12평)	연면적	23195.1853㎡ (7028.84평)
건축면적	1847.885㎡ (559.97평)	용적률산정 연면적	16053.9261㎡ (4864.83평)
건폐율	58.26%	용적률	506.16%
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.12.01	사용승인일자	2018.02.02

아파트 단지정보 ( 단지명 : 익산역 시그니처-S )

법정주소	전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역 시그니처-S
단지명	익산역 시그니처-S
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	23195.1853㎡ (7028.84평)
동수	1	세대수	299.0
시공사	성지건설	시행사	한국자산신탁(주)
관리사무소 연락처	063-843-0960	관리비 부과면적	17736.9㎡ (5374.82평)
복도유형	타워형	관리방식	위탁관리
사용승인일	2018년02월02일	총주차대수	234
CCTV대수	44	세대현황 40㎡이하	286
세대현황 60㎡이하	13	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 기타

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OOOO		소멸
2	2021년10월1일	압류 국		소멸기준
3	2022년3월2일	임차권설정 장OO	130,000,000	소멸
4	2022년9월7일	공매공고		소멸
5	2022년11월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전유부분 건물의 전부	130,000,000	O
장OO	2018.02.12. 2018.02.12.	2023.01.04
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	183,887,500원 144,503,903원	78% 1.4회
6개월	26건	179,057,692원 140,155,476원	78% 1.4회
12개월	51건	177,005,882원 139,247,272원	79% 1.3회

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