감정가	10,260,980 원
최저가	(34%) 3,520,000 원
보증금	(10%) 352,000 원
청구액	32,143,257 원

전라북도 군산시 임피면 축산리 산135

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사건번호	2022타경3545
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.11.27(월) 10:00
토지면적	1,057.83㎡(319.99 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 955일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 955일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.11.07.가압류(박무선 지분에 대하여))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 인접토지와의 경계부분에 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

지분매각 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 지적도상 맹지이나 현황은 약 3m정도의 임도에 접함 인접토지와의 경계부분에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 본건 토지에 포함여부는 별도의 측량 등 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-10	경매접수
~1일	2022-11-11	경매개시결정
~89일	2023-02-07	배당요구종기일
~144일	2023-04-03	100%	10,260,980	유찰
~186일	2023-05-15	70%	7,183,000	유찰
~242일	2023-07-10	49%	5,028,000	매각
~287일	2023-08-24	미납
~340일	2023-10-16	49%	5,028,000	유찰
~382일	2023-11-27	34%	3,520,000	매각
낙찰가 5,550,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	축산리 산135	임야	1057.83 ㎡ (319.99평)	박무선지분 1/6 전부
전라북도 군산시 임피면 축산리 소재"축산저수지"북측에 인근에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 군산시 임피면 축산리 소재"축산저수지"북측에 인근에 위치하며, 야산 지대입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 토지로서 일부 임도이며 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이나 현황은 약3m 정도의 임도에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 가축사육제한구역, 산림보호구역, 공익용산지. 6) 제시목록 외의 물건= - - 7) 공부와의 차이= - - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- - 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 목록 토지 대부분은 `임야`의 상태로 보이고, 인접토지와의 경계부분에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 본건 토지에 포함 여부,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 토지는 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6		소유권 박OO		소멸
7	2006년11월7일	가압류 한OOOO	2,713,517	소멸기준
8	2007년4월16일	가압류 한OOOO	29,114,567	소멸
9	2022년11월11일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	136,937,117원 51,020,000원	147% 1.3회
6개월	13건	166,276,840원 184,347,826원	109% 1.5회
12개월	21건	147,086,424원 145,251,232원	95% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.