감정가	610,000,000 원
최저가	(24%) 146,461,000 원
보증금	(10%) 14,646,100 원
청구액	439,505,537 원

전라북도 전주시 덕진구 쪽구름로 124, 1층108호 (반월동,동경빌딩)
전라북도 전주시 덕진구 반월동 422-7

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사건번호	2022타경5470
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.04.08(월) 10:00
토지면적	125.26㎡(37.89 평)
건물면적	235.15㎡(71.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 13.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현재 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-09	경매접수
~1일	2022-11-10	경매개시결정
~96일	2023-02-13	배당요구종기일
~145일	2023-04-03	100%	610,000,000	유찰
~187일	2023-05-15	70%	427,000,000	유찰
~229일	2023-06-26	49%	298,900,000	유찰
~278일	2023-08-14	34%	209,230,000	유찰
~320일	2023-09-25	24%	146,461,000	매각
~327일	2023-10-02	변경
~365일	2023-11-09	미납
~425일	2024-01-08	24%	146,461,000	매각
~463일	2024-02-15	미납
~516일	2024-04-08	24%	146,461,000	매각
낙찰가 194,881,500 (32%)
~554일	2024-05-16	납부 (2024.05.16)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쪽구름로 124	1662.0 분의 125.256	125.255 ㎡ (37.89평)
건물	쪽구름로 124	1 철근콘크리트구조소매점구조	235.15 ㎡ (71.13평)
대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 덕진구 반월동 소재 "전주반월초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 덕진구 반월동 소재 "전주반월초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=인근에 간선도로등 도로망이 대체로 잘 되어있어 교통시설과의 접근성 및 인근지역과의 연계성 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)5층 중 1층 108호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 시멘트 모르타르 등 마감, 바닥 : 시멘트 모르타르 등 마감, 창호 : 새시창 마감. 4) 이용상태=용도상 소매점이나 기준시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역=공동위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로 상업용건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건이 속한건물 남측으로 폭 20m 내외의 포장도로 및 동측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2015-08-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	현재 공실임 구분상가 건물로 공실 상태임

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 덕진구 반월동 422-7번지

대지면적

1662㎡
(503.64평)

연면적

4309.21㎡
(1305.82평)

건축면적

936.78㎡
(283.87평)

용적률산정
연면적

3615.21㎡
(1095.52평)

건폐율

56.36%

용적률

217.52%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.10.01

사용승인일자

2011.05.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2021년4월13일	근저당권 흥OOOO	1,014,000,000	소멸기준
3	2021년10월20일	압류 전OO		소멸
4	2022년11월10일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,309,488,947원 677,515,418원	47% 2.6회
6개월	18건	1,069,132,134원 507,320,533원	43% 3회
12개월	30건	904,753,797원 445,410,475원	46% 2.8회

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