감정가	24,840,000 원
최저가	(49%) 12,172,000 원
보증금	(10%) 1,217,200 원
청구액	23,689,400 원

전라북도 임실군 덕치면 물우리 산293

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사건번호	2022타경5401
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	12,000.00㎡(3,630.00 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	임OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 5401

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1138일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1138일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 대상 토지에 입목이 밀식 되어있어 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 2. 자생 입목 포함(단, 타인이 권원에 의하여 식재한 경우에는 식재한자에게 소유권이 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-01	경매접수
~1일	2022-11-02	경매개시결정
~92일	2023-02-01	배당요구종기일
~153일	2023-04-03	100%	24,840,000	유찰
~195일	2023-05-15	70%	17,388,000	유찰
~237일	2023-06-26	49%	12,172,000	매각
낙찰가 13,100,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	물우리 산293	임야	12000 ㎡ (3,630.00평)
대상물건은 전라북도 임실군 덕치면 물우리 소재 "덕치초등학교" 북측 인근에 위치/농림지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 임실군 덕치면 물우리 소재 "덕치초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 지방도로 주변 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 임야지대로서 주변에 중·소규모의 자연부락이 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대상토지는 부정형의 급경사이고, 현황 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=임야도상 맹지이나 인접지를 통해 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한_350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한_500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용 산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한) <영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 대상 토지에 입목이 밀식 되어있어 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 2. 자생 입목 포함(단, 타인이 권원에 의하여 식재한 경우에는 식재한자에게 소유권이 있음) 본건은 임야로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 변OO		소멸
2	2019년5월3일	근저당권 임OOOO	27,600,000	소멸기준
3	2019년5월3일	지상권 임OOOO		소멸
4	2020년11월10일	가압류 북OOOO	8,381,320	소멸
5	2020년12월22일	가압류 전OOOO	20,989,036	소멸
6	2021년8월24일	가압류 오OOOO	10,204,386	소멸
7	2022년2월3일	가압류 임OOOO	17,215,285	소멸
8	2022년2월3일	가압류 농OOOO	68,000,000	소멸
9	2022년11월2일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	38,172,120원 27,222,111원	64% 3회
6개월	6건	35,644,957원 32,510,370원	86% 1.5회
12개월	10건	53,109,218원 46,069,222원	83% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.