감정가	129,228,000 원
최저가	(49%) 63,322,000 원
보증금	(10%) 6,332,200 원
청구액	323,926,060 원

전라북도 임실군 오수면 금암리 172-11

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사건번호	2022타경4804
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	1,068.00㎡(323.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 2. 5. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2. 목록3은 농지전용허가된 토지임 (허가일:2016.1.26.,전용목적:주거시설) 3. 목록3에대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 오수면장 사실조회회신 참조 4. 목록 3의 지목은 전이고, 목록6의 지목은 임야이나 현황은 감정기준시점 현재 건축허가를 득한 토지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-23	경매접수
~3일	2022-09-26	경매개시결정
~94일	2022-12-26	배당요구종기일
~192일	2023-04-03	100%	129,228,000	유찰
~234일	2023-05-15	70%	90,460,000	유찰
~276일	2023-06-26	49%	63,322,000	매각
낙찰가 72,675,000 (56%)
~319일	2023-08-08	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금암리 172-11	전	637 ㎡ (192.69평)
토지	금암리 172-19	임야	431 ㎡ (130.38평)
--- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=--- 2) 교통상황=--- 3) 형태 및 이용상태=--- 4) 인접 도로상태=--- 5) 토지이용계획 및 제한상태=--- 6) 제시목록 외의 물건=--- 7) 공부와의 차이=--- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2. 목록3은 농지전용허가된 토지임 (허가일:2016.1.26.,전용목적:주거시설) 3. 목록3에대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 오수면장 사실조회회신 참조 4. 목록 3의 지목은 전이고, 목록6의 지목은 임야이나 현황은 감정기준시점 현재 건축허가를 득한 토지임 목록1,2,3,4,5,8,9.의 지목은 전이고,목록6,7,10.의 지목은 임야이나,현황은 잡초가 무성한 상태의 정리된 택지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OO		소멸
2	2016년2월5일	근저당권 원OOOO	734,500,000	소멸기준
3	2016년2월5일	지상권 원OOOO		소멸
4	2020년7월30일	가압류 강OO	115,400,000	소멸
5	2022년8월25일	근저당권 강OO	175,000,000	소멸
6	2022년9월26일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	60,517,984원 48,261,726원	71% 1.3회
6개월	26건	79,069,247원 77,921,676원	81% 1.1회
12개월	37건	60,936,671원 58,339,273원	79% 1.2회

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