감정가	47,000,000 원
최저가	(70%) 32,900,000 원
보증금	(10%) 3,290,000 원
청구액	8,704,376 원

전라북도 전주시 완산구 효자동1가 303 한성아파트 1동 3층307호

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사건번호	2022타경4644
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적
건물면적	56.30㎡(17.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 47,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,704,376원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 29. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 4번 가처분등기(2012.2.21.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(단, 가처분권자가 현재의 소유자 임)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 건물만 매각 2. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 3. 대지권 미등기임(본건 구분건물의 소유자가 사실상 대지권을취득하였는지 여부는 불분명함) 4. 본건 구분건물의 공부상 소재지는 '효자동 1가 303번지' 이나, 감정결과 '효자동1가 303번지, 303-8번지' 양 지상에 소재 함. 5. 대지소유자인 채권자가 본건 구분건물의 소유자를 상대로 제기한 건물철거 등 소(전주지방법원 2018가소11574, 2021나10916호)가 2022. 7. 27. 원고일부승으로 확정 되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-15	경매접수
~14일	2022-09-29	경매개시결정
~116일	2023-01-09	배당요구종기일
~200일	2023-04-03	100%	47,000,000	유찰
~242일	2023-05-15	70%	32,900,000	매각
낙찰가 33,011,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	효자동1가 303	3 철근콘크리트구조	56.3 ㎡ (17.03평)
전라북도 전주시 완산구 효자동1가 서원초등학교 남동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동1가 서원초등학교 남동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 5층중 3층 307호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형평지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남측에 접한 도로를 통해 차량출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(전주 화산), 소로2류(폭 8m-10m)저촉, 소로3류(폭 8m 미만)접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건은 현황 효자동1가 303번지와 303-8번지 지상에 소재함. - 본건은 대지권을 수반하지 않는 구분건물임. 닫기
참고 사항	1. 건물만 매각 2. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 3. 대지권 미등기임(본건 구분건물의 소유자가 사실상 대지권을취득하였는지 여부는 불분명함) 4. 본건 구분건물의 공부상 소재지는 '효자동 1가 303번지' 이나, 감정결과 '효자동1가 303번지, 303-8번지' 양 지상에 소재 함. 5. 대지소유자인 채권자가 본건 구분건물의 소유자를 상대로 제기한 건물철거 등 소(전주지방법원 2018가소11574, 2021나10916호)가 2022. 7. 27. 원고일부승으로 확정 되었음. 목록 아파트는 전입세대 열람내역에는 가동으로 표기 되어 있으나 실제 현황조사한 바 1동으로 표기되어 있고, 세입자 김미순(김주리의 모)도 1동 307호라고 함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 전OO	소멸
2	2012년2월21일	가처분 전OO	인수
3	2022년9월29일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1동 307호	5,000,000 [월]200,000	O
김OO	2022.07.20
김OO	전부	5,000,000 [월]200,000	O
김OO	2022. 7. 20. 2022. 11. 1.	2022.11.01
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	212,721,053원 162,781,950원	76% 1.4회
6개월	41건	203,504,878원 165,011,364원	81% 1.2회
12개월	74건	198,810,270원 171,445,169원	86% 1회

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