감정가	32,562,000 원
최저가	(17%) 5,473,000 원
보증금	(10%) 547,300 원
청구액	17,492,804 원

전라북도 김제시 용지면 장신리 376

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사건번호	2022타경4064
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.11.13(월) 10:00
토지면적	486.00㎡(147.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 25. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하며, 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하고, 원상회복 명령 가능성 있음(용지면장 사실조회회신) 2. 본건 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재 3. 공부상 전이나, 현황은 묵전이나 묘지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-12	경매접수
~13일	2022-08-25	경매개시결정
~108일	2022-11-28	배당요구종기일
~234일	2023-04-03	100%	32,562,000	유찰
~276일	2023-05-15	70%	22,793,000	유찰
~318일	2023-06-26	49%	15,955,000	유찰
~367일	2023-08-14	34%	11,169,000	유찰
~409일	2023-09-25	24%	7,818,000	유찰
~458일	2023-11-13	17%	5,473,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장신리 376	전	486 ㎡ (147.02평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하고, 원상회복 명령 가능성 있음(용지면장 사실조회회신) 2. 본건 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재 3. 공부상 전이나, 현황은 묵전이나 묘지임 본건은 공부상 전으로서 잡풀이 우거져 휴경상태로 보이고 육안상 분묘1기가 소재하니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 성OO	소멸
2	2022년8월25일	강제경매 남OOO	소멸기준
3	2022년9월7일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	105,411,781원 82,948,285원	67% 2.4회
6개월	29건	92,434,822원 88,236,238원	81% 1.6회
12개월	56건	69,783,381원 62,473,884원	81% 1.5회

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