감정가	240,380,000 원
최저가	(70%) 168,266,000 원
보증금	(10%) 16,826,600 원
청구액	106,838,356 원

전라북도 전주시 완산구 남노송동 527-13

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사건번호	2022타경3504
중복사건	2022타경5081(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.08.14(월) 10:00
토지면적	340.00㎡(102.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

1. 지상에 타인이 점유사용 중인 제시외건물(매각에서 제외)이 소재하며, 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 2. 최저매각가격은 지상에 건물 소재로 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-14	경매접수
~1일	2022-07-15	경매개시결정
~96일	2022-10-18	배당요구종기일
~263일	2023-04-03	100%	240,380,000	유찰
~305일	2023-05-15	70%	168,266,000	변경
~347일	2023-06-26	70%	168,266,000	변경
~396일	2023-08-14	70%	168,266,000	매각
낙찰가 260,010,000 (108%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남노송동 527-13	대	340 ㎡ (102.85평)
제시외 건물	남노송동 527-13	점포 및 주택	96 ㎡ (29.04평)
	남노송동 527-13	창고	19.5 ㎡ (5.90평)
	남노송동 527-13	가추	11.9 ㎡ (3.60평)
	남노송동 527-13	주택	109 ㎡ (32.97평)
	남노송동 527-13	보일러실	0.8 ㎡ (0.24평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=-- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1. 지상에 타인이 점유사용 중인 제시외건물(매각에서 제외)이 소재하며, 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 2. 최저매각가격은 지상에 건물 소재로 제한받는 가격임 목록1은 목록2와 목록3의 부지로 사용되고 있고, 목록2와 목록3은 김정실헤어샵 상호의 점포와 주택으로 사용되고 있는 것으로 보이니,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년5월27일	근저당권 양OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2020년12월28일	근저당권 하OO	130,000,000	소멸
4	2022년7월15일	임의경매 하OO		소멸
5	2022년10월17일	임의경매 양OOOO		소멸
6	2022년12월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	25,010,067원 75,600,333원	185% 0.7회
6개월	9건	141,126,111원 153,495,667원	111% 1.2회
12개월	12건	119,492,604원 126,012,067원	101% 1.2회

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