감정가	465,359,800 원
최저가	(70%) 325,752,000 원
보증금	(10%) 32,575,200 원
청구액	236,633,580 원

경상북도 영주시 풍기읍 산법리 52-1

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사건번호	2021타경101744
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	2,449.00㎡(740.82 평)
건물면적	230.15㎡(69.62 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5052))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 9. 2. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 컨테이너는 매각 제외. 목록3 경량철골구조 판넬지붕 고물상(사무소)은 실제 컨테이너이고, 창고로 이용중임. 목록6 농지취득자격증명원 미제출시 보증금 몰수.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-12	경매접수
~1일	2021-07-13	경매개시결정
~74일	2021-09-24	배당요구종기일
~630일	2023-04-03	100%	465,359,800	유찰
~665일	2023-05-08	70%	325,752,000	매각
낙찰가 370,080,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산법리 52-1	잡종지	655 ㎡ (198.14평)
	산법리 52-3	대	660 ㎡ (199.65평)
	산법리 52-4	답	1134 ㎡ (343.04평)
건물	소백로 2034-8	단층 고물상	61 ㎡ (18.45평)
	소백로 2034-8	단층 창고	21 ㎡ (6.35평)
	소백로 2034-8	단층 단독주택	99.4 ㎡ (30.07평)
제시외 건물	소백로 2034-8	창고	8 ㎡ (2.42평)
	소백로 2034-8	창고	8.75 ㎡ (2.65평)
	소백로 2034-8	다용도실	13.2 ㎡ (3.99평)
	소백로 2034-8	보일러실	8.8 ㎡ (2.66평)
	소백로 2034-8	주택 및 화장실	10 ㎡ (3.03평)
경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재 "동양대학교 영주캠퍼스" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재 "동양대학교 영주캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1) : 삼각형의 토지로서 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호(1 - 3) : 서측으로 지적도상 폭 약 15미터 정도의 도로와 접하나 진입이 곤란하며, 실제 진입은 동측에 소재하는 폭 약 4미터의 도로를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1, 3) : 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(2) : 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 없 음. 1) 건물의 구조= 기호(가) : 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 없 음. 바닥 : 콘크리트 마감. 기호(나) : 컨테이너조 컨테이너지붕 단층 건물로서, 외벽 : 컨테이너. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 기호(다) : 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태= 기호(가) : 고물상(창고) 기호(나) : 창고 기호(다) : 주택 3) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이= 본건 기호(나)의 공부상 구조는 "경량철골구조"이나, 실제 "컨테이너"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 컨테이너는 매각 제외. 목록3 경량철골구조 판넬지붕 고물상(사무소)은 실제 컨테이너이고, 창고로 이용중임. 목록6 농지취득자격증명원 미제출시 보증금 몰수.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2010년9월2일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2020년10월15일	근저당권 전OO	240,000,000	소멸
4	2021년2월9일	가압류 경OOOO	31,230,000	소멸
5	2021년3월18일	가압류 제OOOO	10,651,245	소멸
6	2021년4월21일	가압류 농OOOO	65,239,028	소멸
7	2021년7월13일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2021년11월16일	압류 영OO		소멸
9	2022년11월22일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2010년9월2일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2020년10월15일	근저당권 전OO	240,000,000	소멸
4	2021년2월9일	가압류 경OOOO	31,230,000	소멸
5	2021년3월18일	가압류 제OOOO	10,651,245	소멸
6	2021년4월21일	가압류 농OOOO	65,239,028	소멸
7	2021년7월13일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2022년11월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	179,546,060원 98,699,000원	75% 1.3회
6개월	4건	157,845,785원 83,674,250원	67% 1.8회
12개월	6건	131,183,722원 69,967,298원	63% 1.8회

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