감정가	12,432,000 원
최저가	(26%) 3,259,000 원
보증금	(10%) 325,900 원
청구액	25,525,670 원

충청북도 제천시 금성면 청풍호로33길 10
충청북도 제천시 금성면 구룡리 82-6

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사건번호	2022타경6217
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.12.11(월) 10:00
토지면적	54.80㎡(16.58 평)
건물면적	7.70㎡(2.33 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1988.11.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 목록1번-부동산등기부등본상 1층 60.04㎡ 1층 38.50㎡로 건물표시변경등기가 되었고 이중에서 1층 60.04㎡는 소재불명임. 지상소재 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명) 공유자 우선매수신청은 1회 입찰에 한해 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-13	경매접수
~1일	2022-07-14	경매개시결정
~96일	2022-10-17	배당요구종기일
~264일	2023-04-03	100%	12,432,000	유찰
~306일	2023-05-15	80%	9,946,000	유찰
~348일	2023-06-26	64%	7,957,000	유찰
~390일	2023-08-07	51%	6,366,000	유찰
~432일	2023-09-18	41%	5,093,000	유찰
~474일	2023-10-30	33%	4,074,000	유찰
~516일	2023-12-11	26%	3,259,000	매각
낙찰가 7,000,000 (56%)
~561일	2024-01-25	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구룡리 82-6	대	54.80 ㎡ (16.58평)	박병윤지분 5분의 1
건물	청풍호로33길 10	단층 주택	7.7 ㎡ (2.33평)
제시외 건물	청풍호로33길 10	주택	45.5 ㎡ (13.76평)
제시외 건물	청풍호로33길 10	창고	32 ㎡ (9.68평)
충청북도 제천시 금성면 구룡리 소재 "금성면행정복지센터" 북측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 금성면 구룡리 소재 "금성면행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(2): 부정형 완경사지로 주거용 및 창고용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(2): 남측 및 북측으로 노폭 약 3-4M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 및 건물은 공유지분의 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니하였으므로 전체면적을 기준으로 한 가격으로 지분비율에 의거 평가 하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(1-2): 시멘브럭조 스레트지붕 단층건으로 내.외벽: 벽돌 마감입니다. 창호: 없습니다. 2) 이용상태=기호(1-2): 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역=없습니다. 4) 부합물 및 종물=본건 토지 지상에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하나, 개략적인 면적 등을 산출하여 감정평가 하였으며, 제시외 건물이 소재함으로 인하여 토지 소유권에 제한이 가해지는 경우의 가액을 감정평가 명세표 비고란에 표기하였는 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 기호(1-1) 건물은 제시외건물(㉠)과 유사해 보이나, 관할청에 문의 결과 도로명 주소 및 면적 등 물적동일성이 불일치하는 것으로 확인이 되었으니, 경매 진행 시 재확인을 요하며, 기준시점 현재 소재불명 상태로 감정평가 외 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 건물은 등기사항전부증명서와 귀 법원 평가명령서 제시목록이 상이하나 2022년08월02일부로 신청착오로 인해 수정되었는 바, 등기사항전부증명서(건물)를 기준으로 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1번-부동산등기부등본상 1층 60.04㎡ 1층 38.50㎡로 건물표시변경등기가 되었고 이중에서 1층 60.04㎡는 소재불명임. 지상소재 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명) 공유자 우선매수신청은 1회 입찰에 한해 행사할 수 있음 현황재조사명령에 기하여 제천시청 민원실에 방문하여 건축물대장을 열람한바 폐쇄건축물관리대장은 존재하지 않는다고 하여 일반건축물관리대장을 첨부하였으니 경매 진행 시 참조바랍니다.(별첨 일반건축물대장 참조)

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 금성면 구룡리 82-6번지

대지면적

연면적

98.54㎡
(29.86평)

건축면적

98.54㎡
(29.86평)

용적률산정
연면적

98.54㎡
(29.86평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1988.12.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 제천시 금성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.11	단독	90.15	480	15,000	2003
24.02.27	단독	103.89	330	6,355	2002
24.02.27	단독	103.7	600	6,355	2010
24.02.16	단독	215.77	610	40,250	2017
24.02.07	단독	46.61	1200	17,000	1974

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6	1988년11월26일	근저당권 제OO	8,000,000	소멸기준
7	2022년7월14일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2022년10월11일	가압류 한OOOO	43,304,665	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6	1988년11월26일	근저당권 제OO	8,000,000	소멸기준
7	2022년7월14일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2022년7월28일	압류 국OOOO		소멸
9	2022년10월11일	가압류 한OOOO	43,304,665	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	299,505,460원 196,443,333원	65% 2.7회
6개월	6건	213,166,641원 143,371,667원	69% 2.3회
12개월	10건	177,457,441원 134,905,329원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	건축
25.03.29	105.36	25,760	2018
25.03.22	69	8,500	1996
25.03.06	54.54	16,000	1950
25.03.05	131.45	17,500	1999
25.02.21	107.76	12,500	1998
25.02.03	50.86	5,000	2005
25.01.27	63.3	4,000	1980
24.12.18	36.54	3,210	2012
24.11.11	88.34	5,000	1988
24.08.23	83.64	19,300	2016
24.08.02	75	18,000	2022
24.07.14	215.77	40,300	2017
24.07.04	99.18	14,100	2016
24.06.30	112.82	9,840	1994
24.06.27	54.54	16,000	1950
24.05.30	89.3	14,000	1995
24.05.22	61.08	12,500	2024
24.04.26	90.15	15,000	2003
24.04.25	94.44	20,000	2006
24.04.11	46.28	3,000	1974
24.04.06	40	17,100	2022