감정가	7,497,000 원
최저가	(26%) 1,965,000 원
보증금	(10%) 196,500 원
청구액	5,400,000 원

충청북도 제천시 청전동 92-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경677
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.12.11(월) 10:00
토지면적	24.50㎡(7.41 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.6.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지상소재 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 공유자 우선매수신청은 1회 입찰에 한해 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-27	경매접수
~1일	2022-06-28	경매개시결정
~93일	2022-09-28	배당요구종기일
~280일	2023-04-03	100%	7,497,000	유찰
~322일	2023-05-15	80%	5,998,000	유찰
~364일	2023-06-26	64%	4,798,000	유찰
~406일	2023-08-07	51%	3,838,000	유찰
~448일	2023-09-18	41%	3,070,000	유찰
~490일	2023-10-30	33%	2,456,000	유찰
~532일	2023-12-11	26%	1,965,000	매각
낙찰가 5,000,000 (67%)
~577일	2024-01-25	납부 (2024.01.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청전동 92-8	대	24.50 ㎡ (7.41평)	이상구지분 36분의 9
- 대상물건은 충북 제천시 청전동 소재 ‘제천시민공원’ 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 대상물건은 충북 제천시 청전동 소재 ‘제천시민공원’ 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황=- 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태=- 평탄한 사다리형토지로 현황 주거용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 지적상 맹지이나 현황 북서측으로 노폭 약 2M 내외 보도블록 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(법화유치원,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(문의:043-641-6222)임. 6) 제시목록 외의 물건=- 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지상 제시외건물㉠,㉡{주택 및 창고: 일반건축물대장 및 (건물)등기사항전부증명서 부존재}이 소재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	지상소재 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 공유자 우선매수신청은 1회 입찰에 한해 행사할 수 있음

국토부실거래가 충청북도 제천시 청전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	대	제2종일반주거	8m미만	175	7,800
25.03.26	과수원	자연녹지	8m미만	1.65	200	지분
25.03.26	도로	자연녹지	-	1.65	200	지분
25.03.26	도로	자연녹지	-	1.65	200	지분
25.02.27	답	생산녹지	8m미만	390	4,500
25.02.27	답	생산녹지	8m미만	1779	20,500
25.02.19	대	제2종일반주거	8m미만	112	4,400
25.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	324	21,300
25.01.13	도로	제2종일반주거	-	40	1,200	지분
24.12.10	답	제1종일반주거	12m미만	273	15,500
24.10.22	대	제2종일반주거	-	12.75	16	지분
24.10.22	과수원	제2종일반주거	-	26.75	34	지분
24.08.02	주차장	제2종일반주거	12m미만	97	2,500
24.07.23	전	생산녹지	-	213	2,000
24.07.12	임야	제2종일반주거	12m미만	473	15,000
24.06.13	대	제2종일반주거	8m미만	211	6,670
24.05.24	답	자연녹지	-	701	8,000
24.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	211	6,670
24.05.04	답	제2종일반주거	25m이상	28	4,444
24.05.04	대	제2종일반주거	25m이상	1025	155,374
24.05.04	대	제2종일반주거	25m이상	568	90,182
24.04.29	과수원	자연녹지	8m미만	11.05	250	지분
24.04.29	과수원	자연녹지	8m미만	22	490	지분
24.04.29	과수원	자연녹지	8m미만	8.26	185	지분
24.04.29	과수원	자연녹지	8m미만	8.26	190	지분
24.04.29	과수원	자연녹지	-	680	15,220
24.04.29	과수원	자연녹지	-	11.57	260	지분
24.04.29	과수원	자연녹지	-	11.57	260	지분
24.04.29	과수원	자연녹지	-	811	18,400
24.04.29	도로	자연녹지	-	10	225	지분
24.04.29	도로	자연녹지	-	6	135	지분
24.04.29	도로	자연녹지	-	10.52	235	지분
24.04.29	도로	자연녹지	-	16.45	370	지분
24.03.25	전	생산녹지	-	331	1,500
24.03.21	대	제2종일반주거	8m미만	176	11,500
24.03.06	도로	자연녹지	-	66	1,000	지분
24.03.06	도로	자연녹지	-	50	825	지분
24.03.04	대	제1종일반주거	12m미만	100	3,500
24.02.25	답	제2종일반주거	25m미만	146	11,000
24.02.25	답	제2종일반주거	-	202	4,500
24.01.30	전	자연녹지	-	886	50,591
24.01.30	전	자연녹지	-	323	3,028	지분
24.01.30	전	자연녹지	-	979	55,901

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 손OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2018년9월6일	근저당권 김OO	5,000,000	소멸기준
6	2022년6월28일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	384,622,000원 281,555,000원	73% 2회
6개월	1건	384,622,000원 281,555,000원	73% 2회
12개월	1건	384,622,000원 281,555,000원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.