감정가	84,000,000 원
최저가	(70%) 58,800,000 원
보증금	(10%) 5,880,000 원
청구액	6,578,436 원

경기도 고양시 덕양구 마상로161번길 8-5, 바동 1층102호 (성사동,대성주택)
경기도 고양시 덕양구 성사동 496-25

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사건번호	2022타경67127
중복사건	2022타경70468(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.09(화) 10:00
토지면적	9.68㎡(2.93 평)
건물면적	17.70㎡(5.35 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	주OOO OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,578,436원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경70468(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1080일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1080일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-30	경매접수
~7일	2022-07-07	경매개시결정
~92일	2022-09-30	배당요구종기일
~278일	2023-04-04	100%	84,000,000	유찰
~313일	2023-05-09	70%	58,800,000	매각
낙찰가 61,100,000 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	마상로161번길 8-5	157.0 분의 9.68	9.68 ㎡ (2.93평)	2분의1 방용길지분
건물	마상로161번길 8-5	1 벽돌구조	17.70 ㎡ (5.35평)
경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "성사초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "성사초등학교" 서측 인근에 위치하며 인근일대는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조=구조 : 벽돌조 슬래브위 기와3층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 등임. 4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조). 5) 설비내역=위생·급배수, 난방설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연꽃유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-07-21)((2021-07-21)공공재개발) 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 현장조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 이용현황 등은 외부관찰 및 탐문 등을 참고하여 도시하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분매각임 벽돌조 슬래브위 기와3층 다세대주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 성사동 496-25번지

대지면적

연면적

327.84㎡
(99.35평)

건축면적

80.88㎡
(24.51평)

용적률산정
연면적

242.64㎡
(73.53평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1989.12.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 방OO		소멸
2		소유권 방OO		소멸
3	2019년2월21일	가압류 현OOOO	7,302,315	소멸기준
4	2020년1월30일	가압류 웰OOOO	6,742,051	소멸
5	2021년10월19일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년7월7일	강제경매 웰OOOO		소멸
7	2022년9월23일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	102호 전부	30,000,000 [월]250,000	X
이OO	2021.01.08 2021.10.27	2022.08.22
박OO			X
박OO	2019.10.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	150,810,000원 87,708,419원	65% 2.3회
6개월	17건	152,035,294원 88,247,958원	66% 2.2회
12개월	37건	155,962,162원 99,991,460원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.