감정가	275,000,000 원
최저가	(51%) 140,800,000 원
보증금	(10%) 14,080,000 원
청구액	1,170,843,738 원

경상남도 김해시 내외중앙로 73, 5층504호
경상남도 김해시 내동 1119-2

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사건번호	2021타경5627
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.04(목) 10:00
토지면적	44.83㎡(13.56 평)
건물면적	231.40㎡(70.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.28.자 근저당권.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

감정평가서상 요양병원의 입원실 등으로 이용중인 것으로 보고되었으나, 채권자측의 사실상 영업이 중단되었다는 의견서 접수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-11	경매접수
~1일	2021-08-12	경매개시결정
~357일	2022-08-03	배당요구종기일
~596일	2023-03-30	100%	275,000,000	유찰
~631일	2023-05-04	80%	220,000,000	유찰
~666일	2023-06-08	64%	176,000,000	유찰
~701일	2023-07-13	51%	140,800,000	변경
~769일	2023-09-19	51%	140,800,000	매각
낙찰가 197,000,000 (72%)
~806일	2023-10-26	미납
~876일	2024-01-04	51%	140,800,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내외중앙로 73	932.0 분의 44.826	44.826 ㎡ (13.56평)
건물	내외중앙로 73	5 철근콘크리트구조	231.396 ㎡ (70.00평)
경상남도 김해시 내동 소재 "가야중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 김해시 내동 소재 "가야중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=기호 1 - 7) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제지하1층 제103호 外 6개호로서, 외벽 : 인조석 마감 및 드라이비트마감 등 내벽 : 실내인테리어마감 및 벽지마감 등 창호 : 샤시창호 등 바닥 : 목재합판마감 등임. 4) 이용상태=기호 1-7) 요양병원으로 이용중이며, 기호 1) : 영양사실, 창고로 이용중임 기호 2) : 휴게실로 이용중임. 기호 3) : 식당으로 이용중임. 기호 4) : 진료실로 이용중임. 기호 5-6) : 입원실로 이용중임. 기호 7) : 입원실 및 사무실로 이용중임. 5) 설비내역=급배수·위생설비, E/V설비, 소방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 동측으로 대로2류, 서측으로 보행자전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지) , 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 일부는 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	감정평가서상 요양병원의 입원실 등으로 이용중인 것으로 보고되었으나, 채권자측의 사실상 영업이 중단되었다는 의견서 접수됨. 기호1,2,3은 병원부대시설, 기호 4,5,6,7은 병원으로 이용중임. 상가건물임대차현황서에 등록된 최복섭의 건물 위치는 지하2층 201호로 본 건과 관련이 없음

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 1119-2번지

대지면적

932㎡
(282.42평)

연면적

6690.7㎡
(2027.48평)

건축면적

665.13㎡
(201.55평)

용적률산정
연면적

5215.262㎡
(1580.38평)

건폐율

71.37%

용적률

559.58%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.05.09

사용승인일자

1998.06.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 의OOOO		소멸
2	2019년3월28일	근저당권 (OOOO	1,020,000,000	소멸기준
3	2019년3월28일	근저당권 (OOOO	294,000,000	소멸
4	2021년1월15일	가압류 김OO	29,156,000	소멸
5	2021년3월11일	가압류 (OOOO	48,836,948	소멸
6	2021년4월9일	가압류 신OOOO	405,000,000	소멸
7	2021년6월29일	압류 국OOOO		소멸
8	2021년8월12일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2021년9월14일	가압류 제OOOO	21,804,808	소멸
10	2021년10월22일	압류 김OO		소멸
11	2021년10월27일	가압류 의OOOO	6,815,630	소멸
12	2023년2월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	455,103,251원 279,593,818원	57% 3.3회
6개월	19건	391,953,672원 233,582,362원	55% 3.7회
12개월	41건	382,883,437원 236,191,663원	57% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.