감정가	54,220,220 원
최저가	(49%) 26,568,000 원
보증금	(10%) 2,656,800 원
청구액	518,791,781 원

경기도 양주시 고읍동 257-14

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사건번호	2022타경72997
중복사건	2022타경3359(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.06.08(목) 10:30
토지면적	167.05㎡(50.53 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 목록1,2,4,5,7,8지분매각 3, 목록8 지목 전이나 농지전용허가(2022.1.7.)되었고, "해당 농지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시지역의 녹지지역(자연녹지)으로 같은 법56조에 따라 개발행위 허가를 받은 필지이므로 농지취득 없이 취득 가능"하다고 회신. 4. 목록8 좌측으로 건축골재 야적장에 건축골재가 진열되어 있으며, 우측으로는 조립식 판넬 창고3동을 건축중 5. 목록8 토지의 지목은 전이나 건축법 제45조에 따라 지정된 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로이며, 인근토지의 건축허가에 예정도로로 포함되었다고 하므로 별도 확인 요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-02	경매접수
~13일	2022-03-15	경매개시결정
~97일	2022-06-07	배당요구종기일
~393일	2023-03-30	100%	54,220,220	유찰
~428일	2023-05-04	70%	37,954,000	유찰
~463일	2023-06-08	49%	26,568,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고읍동 257-14	도로	84.41 ㎡ (25.53평)	654분의 84.41 김을상지분
	고읍동 255-9	도로	48.17 ㎡ (14.57평)	368분의 48.17 김을상지분
	고읍동 211-3	도로	6.66 ㎡ (2.01평)	58분의 6.66 김을상지분
	고읍동 211-14	도로	22.42 ㎡ (6.78평)	169분의 22.42 김을상지분
	고읍동 255-10	도로	2.83 ㎡ (0.86평)	29분의 2.83 김을상지분
	고읍동 257-21	전	2.56 ㎡ (0.77평)	250분의 128 김을상지분
경기도 양주시 고읍동 소재 "고읍1동 마을회관" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 고읍동 소재 "고읍1동 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 창고 및 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,4,5,7) 토지는 현황 "도로"로 이용중이며 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 "이행지" 상태이며, 기호(6) 토지는 부정형의 토지로서 "전기타" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2,4,5,7) : 폭 4-5M 내외의 현황도로 상태이며, 기호(3,6) : 지적도상 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임. 기호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임. 기호(5,6,7) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=본건 기호(3) 토지는 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 개발행위허가를 득하고 토지형질변경 중에 있는 "이행지" 상태임. 본건 기호(6) 토지는 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각,모두지분매각 1.목록 부동산 - 도로(비포장)로 이용되고 있음 2.목록 부동산 - 대부분 도로(비포장)로 이용되고 있으며, 일부는 나지 상태로 잡풀이 무성하고, 일부 지상에는 플라스틱받침대가 적치되어 있고, 컨테이너 1동이 타 토지와 이건 토지 양지상에 위치하고 있는 것으로 보임(컨테이너 위치는 이건 토지 경계선상에 위치하고 있어서 정확한 것은 측량을 해야 할 것임) 3.목록 부동산 - 공부상 `임야`이나 현황은 콘크리트 옹벽공사를 하고 임야 굴착으로 평탄작업을 하다가 중단된 상태로 보이며, 타 토지와 경계부분은 절개된 상태로 보강공사가 이루어지지 않은 상태임 4.목록 부동산 -도로(비포장)로 이용되고 있음 5.목록 부동산 - 대부분은 도로(비포장)로 이용되고 있고 일부는 성토되어 평탄작업이 이루져 있는 부분도 있음 - 도로 가장자리로 가드레일이 설치되어 있음 6.목록 부동산 - 공부상 `전`이나 일부는 수로로 이용되고 있고 일부는 수양버드나무, 잡목 등이 우거져 임야화 되어 있음 7.목록 부동산 - 대부분 도로(비포장)로 이용되고 일부는 나지 상태로 풀이 무성하며, 이건 토지와 타 토지 경계선상에 전신주 2개가 소재하나 이건 토지 지상에 위치하는지 여부는 측량을 해야 할 것임 * 위 각 부동산의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

국토부실거래가 경기도 양주시 고읍동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.21	도로	자연녹지	8m미만	18.38	1,650	지분
25.02.21	도로	자연녹지	8m미만	28.93	2,500	지분
25.02.21	도로	생산녹지	8m미만	43.95	3,850	지분
25.01.10	임야	자연녹지	-	225	13,910
25.01.10	도로	자연녹지	8m미만	152	3,176	지분
25.01.10	임야	자연녹지	-	1	62
25.01.10	임야	자연녹지	8m미만	917	56,692
25.01.10	목장용지	자연녹지	-	1	62
25.01.10	임야	자연녹지	-	1158	71,592
25.01.10	목장용지	자연녹지	8m미만	771	47,666
24.12.11	임야	제1종일반주거	8m미만	5.28	500	지분
24.12.11	임야	제1종일반주거	8m미만	2.64	500	지분
24.12.11	임야	제1종일반주거	8m미만	2.91	500	지분
24.12.11	임야	제1종일반주거	8m미만	3.17	500	지분
24.10.22	도로	생산녹지	25m이상	1	100
24.09.10	도로	자연녹지	8m미만	14.5	657	지분
24.09.10	도로	자연녹지	8m미만	178	8,076	지분
24.09.10	도로	자연녹지	8m미만	42.5	1,928	지분
24.08.28	답	생산녹지	25m이상	2	100
24.08.28	대	생산녹지	8m미만	361	46,500
24.08.20	대	자연녹지	8m미만	165	16,500
24.05.01	전	생산녹지	8m미만	38	1,200
24.04.23	전	생산녹지	-	661	24,000
24.02.15	도로	자연녹지	8m미만	6	300
24.02.15	전	자연녹지	8m미만	195	16,700
24.01.24	전	생산녹지	-	661	24,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 홍OO		소멸
3		소유권 (OOOO		소멸
4		소유권 (OOOO		소멸
5		소유권 정OO		소멸
6		소유권 방OO		소멸
7		소유권 박OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9	2020년3월12일	근저당권 양OOOO	5,400,000,000	소멸기준
10	2020년3월12일	근저당권 이OOOO	2,000,000,000	소멸
11	2021년7월9일	압류 국		소멸
12	2021년9월9일	압류 도OO		소멸
13	2021년11월11일	근저당권 중OOOO	1,560,000,000	소멸
14	2021년12월16일	근저당권 중OOOO	3,840,000,000	소멸
15	2022년1월14일	근저당권 양OOOO	960,000,000	소멸
16	2022년3월15일	임의경매 이OOOO		소멸
17	2022년4월21일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
18	2022년4월21일	근저당권 (OOOO	528,000,000	소멸
19	2022년4월28일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
20	2022년7월12일	임의경매 양OOOO		소멸
21	2023년3월8일	근저당권 중OOOO	996,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	637,472,709원 446,508,571원	73% 1.9회
6개월	10건	802,192,546원 499,821,000원	66% 2회
12개월	27건	1,291,336,617원 973,387,728원	91% 1.7회

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