감정가	168,315,000 원
최저가	(41%) 68,942,000 원
보증금	(10%) 6,894,200 원
청구액	367,140,128 원

부산광역시 동래구 명장동 533-4

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사건번호	2022타경56885
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.18(금) 10:00
토지면적	635.00㎡(192.09 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 56885

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051)507-2860))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1195일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1195일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.1.15.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록1의 감정가는 현황이 '법면'임을 감안한 가격임. 목록1은 목록2를 포함한 세로(가)에 접하나 옹벽으로 인하여 진입은 불가함. 목록 2,3은 등기사항전부증명서상 지목이 임야이나 토지대장상 2017년 7월 4일 지목이 도로로 변경되었고, 현황도 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-05	경매접수
~1일	2022-09-06	경매개시결정
~84일	2022-11-28	배당요구종기일
~207일	2023-03-31	100%	168,315,000	유찰
~249일	2023-05-12	80%	134,652,000	유찰
~277일	2023-06-09	64%	107,722,000	유찰
~312일	2023-07-14	51%	86,178,000	유찰
~347일	2023-08-18	41%	68,942,000	매각
낙찰가 110,322,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명장동 533-4	임야	485 ㎡ (146.71평)
	명장동 533-5	임야	128 ㎡ (38.72평)
	명장동 533-6	임야	22 ㎡ (6.66평)
부산광역시 동래구 명장동 소재 대명여자고등학교 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 대명여자고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 임야, 기호(2)-(3) 토지는 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(2)(3)은 현황 "도로"등이며, 본건 기호(1)은 기호(2)를 포함한 세로(가)에 접하나 옹벽으로 인하여 진입은 불가함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3) 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비)) 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1의 감정가는 현황이 '법면'임을 감안한 가격임. 목록1은 목록2를 포함한 세로(가)에 접하나 옹벽으로 인하여 진입은 불가함. 목록 2,3은 등기사항전부증명서상 지목이 임야이나 토지대장상 2017년 7월 4일 지목이 도로로 변경되었고, 현황도 도로임. ① 본건 목적물 1.은 `파티오 파밀리아` 아파트 앞쪽의 낮은 축대 위에 가로로 길고 폭이 넓게 위치하고 있고, 윗쪽 절반 가량은 직사각형에 가까운 모양이고 아랫쪽 절반 가량은 꼭지점이 아래에 있는 긴 삼각형 모양의, 아래로 폭이 좁아지는 형태의 임야임.(약 147평의 임야임) ② 본건 목적물 2.는 본건 목적물 1. 축대의 아랫쪽에 접하여 위치하고 있으며, 본건 목적물 1.과 시작 지점 및 끝 지점이 거의 같은 길이의, 가로로 길고 폭이 좁은 긴 도로임.(약 39평의 도로임) ③ 본건 목적물 3.은 본건 목적물 1.과 본건 목적물 2.가 아래 끝에서 만나는 지점부터 가로로 폭이 좁고 조금 긴 형태의 도로임.(약 7평의 도로임)

국토부실거래가 부산광역시 동래구 명장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.05	임야	제2종일반주거	8m미만	865	55,613
25.08.05	대	제2종일반주거	25m미만	29	16,647
25.08.05	도로	제2종일반주거	25m미만	23	3,163
25.08.05	도로	제2종일반주거	8m미만	16	2,200
25.08.05	도로	제2종일반주거	8m미만	10.75	50,000	지분
25.08.05	도로	제2종일반주거	8m미만	32.25	5,914	지분
25.08.05	잡종지	제2종일반주거	25m미만	330	176,344
25.08.05	잡종지	제2종일반주거	25m미만	146	83,809
24.11.29	묘지	제2종일반주거	-	69.45	4,000	지분
24.11.01	대	제2종일반주거	8m미만	189.6	46,000
24.10.14	대	제2종일반주거	8m미만	61.25	11,000	지분
24.07.09	대	제3종일반주거	12m미만	39.64	26,200	지분
24.07.09	묘지	제2종일반주거	-	69.45	3,780	지분
24.06.10	임야	제2종일반주거	8m미만	204	600
24.05.14	도로	제3종일반주거	12m미만	179	9,200
24.05.14	도로	제3종일반주거	12m미만	179	9,200
24.05.07	묘지	제2종일반주거	-	347.25	18,900	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년1월15일	가압류 신OOOO	232,000,000	소멸기준
3	2018년11월5일	가압류 경OOOO	300,000,000	소멸
4	2019년3월11일	압류 부OOOO		소멸
5	2020년2월13일	압류 국		소멸
6	2020년5월11일	가압류 서OOOO	33,732,860	소멸
7	2020년8월10일	압류 동OO		소멸
8	2020년11월5일	압류 국OOOO		소멸
9	2022년9월7일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	437,184,000원 167,000,000원	38% 5회
6개월	1건	437,184,000원 167,000,000원	38% 5회
12개월	2건	227,584,500원 86,650,000원	37% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.