감정가	339,000,000 원
최저가	(70%) 237,300,000 원
보증금	(10%) 23,730,000 원
청구액	44,402,939 원

경기도 광주시 오포읍 마루들길 294, 107동 5층503호 (대주파크빌1차)
경기도 광주시 오포읍 양벌리 347

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경55731
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	100.35㎡(30.36 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 339,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,402,939원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1086일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1086일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.3.8.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-04	경매접수
~1일	2022-07-05	경매개시결정
~64일	2022-09-06	배당요구종기일
~266일	2023-03-27	100%	339,000,000	유찰
~301일	2023-05-01	70%	237,300,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마루들길 294	27751.0 분의 100.35	100.35 ㎡ (30.36평)
건물	마루들길 294	5 철근콘크리트조벽식구조	84.99 ㎡ (25.71평)
경기도 광주시 오포읍 양벌리 소재 "양벌초등？교" 남동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트 벽식조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 오포읍 양벌리 소재 "양벌초등？교" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제 반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황 은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 경사지붕 15층건 아파트 중 5층 503호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비, 공동현관보안설비등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=북서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리), 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책 지역<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임. 닫기

아파트 단지정보 ( 단지명 : 대주파크빌1차 )

법정주소	경기도 광주시 양벌동 355-1,경기도 광주시 양벌동 343-1,경기도 광주시 양벌동 347 대주파크빌1차
단지명	대주파크빌1차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	96998.08㎡ (29393.36평)
동수	12	세대수	832.0
시공사	대주주택(주)	시행사	대주주택(주)
관리사무소 연락처	031-769-3900	관리비 부과면적	88013.2032㎡ (26670.67평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2003년01월29일	총주차대수	841
CCTV대수	147	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	832
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2007년3월8일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2017년4월21일	근저당권 (OOOO	35,100,000	소멸
4	2018년10월16일	가압류 삼OOOO	5,601,322	소멸
5	2019년4월10일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년4월28일	가압류 오OOOO	5,253,468	소멸
7	2022년7월5일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2022년8월11일	가압류 (OOOO	2,996,032	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2021.05.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	365,666,667원 269,730,165원	78% 1.3회
6개월	13건	357,384,615원 270,920,199원	76% 1.3회
12개월	29건	338,379,310원 282,615,829원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.