감정가	83,000,000 원
최저가	(3%) 2,345,000 원
보증금	(10%) 234,500 원
청구액	43,220,596 원

인천광역시 중구 인중로144번길 39, 701동 5층503호 (신생동,동민빌라트)
인천광역시 중구 신생동 33-14

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사건번호	2022타경520464
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.28(월) 10:00
토지면적	18.72㎡(5.66 평)
건물면적	46.85㎡(14.17 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 520464

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.5.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-29	경매접수
~7일	2022-08-05	경매개시결정
~91일	2022-10-28	배당요구종기일
~241일	2023-03-27	100%	83,000,000	유찰
~271일	2023-04-26	70%	58,100,000	유찰
~307일	2023-06-01	49%	40,670,000	유찰
~342일	2023-07-06	34%	28,469,000	매각
~349일	2023-07-13	매각불허가
~454일	2023-10-26	100%	83,000,000	유찰
~486일	2023-11-27	70%	58,100,000	유찰
~529일	2024-01-09	49%	40,670,000	유찰
~566일	2024-02-15	34%	28,469,000	유찰
~602일	2024-03-22	24%	19,928,000	유찰
~636일	2024-04-25	17%	13,950,000	유찰
~672일	2024-05-31	12%	9,765,000	유찰
~706일	2024-07-04	8%	6,836,000	유찰
~739일	2024-08-06	6%	4,785,000	유찰
~773일	2024-09-09	4%	3,350,000	유찰
~822일	2024-10-28	3%	2,345,000	매각
낙찰가 3,027,900 (4%)
~865일	2024-12-10	납부 (2024.12.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인중로144번길 39	380.0 분의 18.718	18.718 ㎡ (5.66평)
건물	인중로144번길 39	5 철근콘크리트구조	46.85 ㎡ (14.17평)
인천광역시 중구 신생동 소재 인천여자상업고등학교 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 신생동 소재 인천여자상업고등학교 남동측 인근에 위치하는 동민빌 라트 701동 5층 503호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선(신포역)등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 503호로서 외벽: 석재 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 남동측으로 폭 약6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 중로3류(폭 12m-15m)(2019-12-09)(접합), 상대보호 구역(2021-05-14){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 특별관리 해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)){해양환경관리법}임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 본건 건물과 쌍으로 우측에 702동 건물이 있으며, 건물의 도로명은 702동 건물 공동 출입구에 부착되어 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 신생동 33-14번지

대지면적

380㎡
(115.15평)

연면적

1061.35㎡
(321.62평)

건축면적

266.51㎡
(80.76평)

용적률산정
연면적

1061.35㎡
(321.62평)

건폐율

70.13%

용적률

279.3%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.11

사용승인일자

2002.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2022년8월5일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2014.07.10
인OOOOOOOOOOOOOOO	전부	60,000,000	O
인OOOOOOOOOOOOOOO	2014.7.10. 2014.8.8.	2023.03.29
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	390,071,429원 347,228,229원	88% 1회
6개월	29건	386,655,172원 348,279,110원	89% 0.9회
12개월	59건	367,237,288원 319,686,966원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.