감정가	309,000,000 원
최저가	(70%) 216,300,000 원
보증금	(10%) 21,630,000 원
청구액	36,000,000 원

경기도 의정부시 망월로45번길 26, 101동 9층 901호 (호원동,진산은빛마을30차)
경기도 의정부시 호원동 226-297

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사건번호	2022타경75613
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.03(수) 10:30
토지면적	41.99㎡(12.70 평)
건물면적	84.35㎡(25.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 309,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.2.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-12	경매접수
~4일	2022-05-16	경매개시결정
~85일	2022-08-05	배당요구종기일
~321일	2023-03-29	100%	309,000,000	유찰
~356일	2023-05-03	70%	216,300,000	매각
낙찰가 243,001,248 (79%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월로45번길 26	2056 분의 41.99	41.99 ㎡ (12.70평)
건물	망월로45번길 26	9 철근콘크리트구조	84.3497 ㎡ (25.52평)
경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 9층 901호로서, (사용승인일:2018.02.12.) 외벽: 인조석 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 조사됨. 창호: 하이샤시 창호임. 4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2,3) 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=본건 건물 용도는 공부상 업무시설로 등재되어 있으나 현황 주거용 오피스텔로 이용중인것으로 탐문조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 목록 1.은 주거용 다세대주택 및 업무시설임. 1. 전입세대열람 결과 채무자 장호석 세대만 주민등록 등재되어 있었으나, 우편함에 미수취 우편물이 없고 폐문부재로 점유자를 확인하지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 호원동 226-297번지

대지면적

2056㎡
(623.03평)

연면적

1667.63㎡
(505.34평)

건축면적

248.085㎡
(75.18평)

용적률산정
연면적

1649.27㎡
(499.78평)

건폐율

12.1%

용적률

80.22%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.27

사용승인일자

2018.02.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 호원동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.02.14	진산은빛마을30차	8	84.48	26,000	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2018년2월27일	근저당권 은OOOO	174,000,000	소멸기준
3	2018년3월7일	근저당권 진OOOO	36,000,000	소멸
4	2019년11월7일	가처분 기OOOO		소멸
5	2022년5월16일	임의경매 진OOOO		소멸
6	2022년7월11일	가압류 기OOOO	131,247,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	169,000,000원 143,500,000원	87% 1회
6개월	2건	169,000,000원 143,500,000원	87% 1회
12개월	9건	191,333,333원 157,990,346원	84% 1.1회

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