감정가	321,000,000 원
최저가	(70%) 224,700,000 원
보증금	(10%) 22,470,000 원
청구액	17,341,845 원

경상남도 양산시 물금읍 야리로 30, 109동 8층801호 (양우내안애1차아파트)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1271-3

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사건번호	2022타경4887
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	39.10㎡(11.83 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 321,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,341,845원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.10.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-27	경매접수
~1일	2022-07-28	경매개시결정
~86일	2022-10-21	배당요구종기일
~244일	2023-03-28	100%	321,000,000	유찰
~279일	2023-05-02	70%	224,700,000	매각
낙찰가 229,095,500 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야리로 30	31486.6 분의 39.1013	39.101 ㎡ (11.83평)
건물	야리로 30	8 철근콘크리트구조	59.9674 ㎡ (18.14평)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방3/화장실2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 동측 인근에 위치하는 양우내안애1차아파트 제109동 제8층 제801호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적 교통상황 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철골조경사지붕 24층 건 중 8층 801호로서, 외벽 : 미장스톤마감, 치장석붙임 등. 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태=집합건축물대장의 건축물현황도에 의거 공동주택(방3, 화장실2, 주방, 거실, 발코니, 현관)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 가장형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=단지 내 및 주변 가로망상태 보통입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1271-3번지

대지면적

연면적

3239.1718㎡
(981.57평)

건축면적

251.7067㎡
(76.27평)

용적률산정
연면적

3239.1718㎡
(981.57평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.10.15

사용승인일자

2014.03.27

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 양우내안애1차 )

법정주소	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1271-3 양우내안애1차
단지명	양우내안애1차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	96427.7413㎡ (29220.53평)
동수	9	세대수	796.0
시공사	양우건설(주)	시행사	호양건설(주)
관리사무소 연락처	055-367-3142	관리비 부과면적	65376.02㎡ (19810.92평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2014년03월27일	총주차대수	855
CCTV대수	199	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	796	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

국토부실거래가 경상남도 양산시 물금읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	양우내안애1차	10	59.9674	25,300	2014
24.03.19	양우내안애1차	7	59.9674	26,000	2014
24.03.17	양우내안애1차	20	59.9674	25,700	2014
24.03.17	양우내안애1차	20	59.9674	25,700	2014
24.03.14	양우내안애1차	13	59.9674	26,700	2014
24.03.07	양우내안애1차	2	59.9781	26,000	2014
24.02.27	양우내안애1차	4	59.9781	22,000	2014
24.02.24	양우내안애1차	13	59.9674	26,500	2014
24.02.24	양우내안애1차	17	59.9781	25,200	2014
24.02.23	양우내안애1차	14	59.9674	26,900	2014
24.02.22	양우내안애1차	10	59.9674	25,400	2014
24.02.15	양우내안애1차	2	59.9674	25,100	2014
24.02.05	양우내안애1차	7	59.9674	25,000	2014
24.01.27	양우내안애1차	14	59.9781	25,300	2014
24.01.18	양우내안애1차	4	59.9674	25,200	2014
24.01.17	양우내안애1차	20	59.9674	27,000	2014
24.01.16	양우내안애1차	10	59.9781	24,000	2014
24.01.15	양우내안애1차	19	59.9781	26,000	2014

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.25	양우내안애1차	14	59.9781	17,850	0	2014
25.04.22	양우내안애1차	6	59.9674	11,175	11	2014
25.04.05	양우내안애1차	16	59.9781	26,000		2014
25.04.05	양우내안애1차	15	59.9674	26,000		2014
25.03.25	양우내안애1차	21	59.9781	20,000	0	2014
25.03.21	양우내안애1차	16	59.9674	22,000	0	2014
25.03.18	양우내안애1차	16	59.9674	26,000		2014
25.03.15	양우내안애1차	14	59.9674	25,900		2014
25.03.03	양우내안애1차	8	59.9781	24,200		2014
25.02.28	양우내안애1차	22	59.9781	18,000	0	2014
25.02.27	양우내안애1차	2	59.9674	24,300		2014
25.02.24	양우내안애1차	18	59.9674	25,150		2014
25.02.21	양우내안애1차	4	59.9674	25,800		2014
25.02.20	양우내안애1차	11	59.9674	26,000		2014
25.02.16	양우내안애1차	6	59.9781	18,000	0	2014
25.02.15	양우내안애1차	11	59.9674	25,200		2014
25.02.12	양우내안애1차	9	59.9781	19,000	0	2014
25.02.12	양우내안애1차	18	59.9781	2,500	70	2014
25.02.10	양우내안애1차	13	59.9674	26,400		2014
25.02.08	양우내안애1차	8	59.9674	10,000	40	2014
25.02.04	양우내안애1차	4	59.9781	24,100		2014
25.02.01	양우내안애1차	3	59.9674	23,500		2014
25.01.25	양우내안애1차	25	59.9674	27,000		2014
25.01.23	양우내안애1차	3	59.9781	25,000		2014
25.01.18	양우내안애1차	18	59.9674	20,000	0	2014
25.01.10	양우내안애1차	20	59.9781	18,000	0	2014
25.01.08	양우내안애1차	19	59.9674	2,000	80	2014
25.01.07	양우내안애1차	10	59.9781	24,500		2014
25.01.07	양우내안애1차	23	59.9781	18,000	0	2014
24.12.27	양우내안애1차	10	59.9674	4,000	65	2014
24.12.12	양우내안애1차	21	59.9781	23,500		2014
24.12.02	양우내안애1차	12	59.9781	3,000	70	2014
24.11.15	양우내안애1차	4	59.9674	24,300		2014
24.11.05	양우내안애1차	20	59.9674	26,800		2014
24.11.01	양우내안애1차	20	59.9674	17,500	0	2014
24.10.29	양우내안애1차	18	59.9674	2,000	80	2014
24.10.21	양우내안애1차	23	59.9674	2,000	75	2014
24.10.19	양우내안애1차	3	59.9674	24,300		2014
24.10.18	양우내안애1차	19	59.9674	17,000	0	2014
24.10.18	양우내안애1차	19	59.9674	17,000	0	2014
24.10.18	양우내안애1차	19	59.9674	17,000	0	2014
24.10.17	양우내안애1차	7	59.9781	18,000	0	2014
24.10.16	양우내안애1차	4	59.9674	24,500		2014
24.10.09	양우내안애1차	17	59.9674	26,700		2014
24.10.06	양우내안애1차	21	59.9781	23,600		2014
24.10.05	양우내안애1차	2	59.9781	2,000	80	2014
24.10.05	양우내안애1차	3	59.9674	23,900		2014
24.09.26	양우내안애1차	12	59.9781	24,450		2014
24.09.25	양우내안애1차	14	59.9781	15,000	0	2014
24.09.25	양우내안애1차	18	59.9674	17,500	0	2014
24.09.25	양우내안애1차	18	59.9674	17,500	0	2014
24.09.21	양우내안애1차	16	59.9674	5,000	45	2014
24.09.09	양우내안애1차	7	59.9781	15,000	0	2014
24.09.09	양우내안애1차	20	59.9674	17,600	0	2014
24.08.31	양우내안애1차	19	59.9674	27,000		2014
24.08.31	양우내안애1차	4	59.9674	24,800		2014
24.08.30	양우내안애1차	23	59.9674	17,000	0	2014
24.08.29	양우내안애1차	10	59.9781	18,000	0	2014
24.08.26	양우내안애1차	8	59.9781	25,500		2014
24.08.24	양우내안애1차	18	59.9781	23,500		2014
24.08.24	양우내안애1차	20	59.9674	26,800		2014
24.08.24	양우내안애1차	10	59.9781	18,000	0	2014
24.08.23	양우내안애1차	10	59.9674	26,000		2014
24.08.21	양우내안애1차	13	59.9674	26,500		2014
24.08.13	양우내안애1차	15	59.9781	24,500		2014
24.08.11	양우내안애1차	23	59.9674	25,800		2014
24.08.06	양우내안애1차	13	59.9674	27,000		2014
24.08.06	양우내안애1차	25	59.9674	3,000	68	2014
24.07.27	양우내안애1차	20	59.9781	18,900	0	2014
24.07.17	양우내안애1차	16	59.9674	26,000		2014
24.07.14	양우내안애1차	20	59.9674	26,000		2014
24.07.03	양우내안애1차	7	59.9781	24,000		2014
24.06.29	양우내안애1차	18	59.9781	25,000		2014
24.06.29	양우내안애1차	22	59.9674	18,000	0	2014
24.06.28	양우내안애1차	3	59.9781	2,000	70	2014
24.06.27	양우내안애1차	10	59.9674	25,600		2014
24.06.27	양우내안애1차	3	59.9674	17,000	0	2014
24.06.24	양우내안애1차	9	59.9781	18,000	0	2014
24.06.21	양우내안애1차	14	59.9674	25,600		2014
24.06.20	양우내안애1차	17	59.9674	17,000	0	2014
24.06.20	양우내안애1차	17	59.9674	17,000	0	2014
24.06.10	양우내안애1차	5	59.9674	25,800		2014
24.06.09	양우내안애1차	19	59.9781	24,600		2014
24.06.08	양우내안애1차	2	59.9674	24,000		2014
24.06.03	양우내안애1차	10	59.9781	24,000	0	2014
24.06.02	양우내안애1차	10	59.9781	23,600	0	2014
24.05.30	양우내안애1차	12	59.9781	23,580		2014
24.05.30	양우내안애1차	21	59.9781	11,175	11	2014
24.05.23	양우내안애1차	12	59.9781	19,000	0	2014
24.05.20	양우내안애1차	19	59.9674	18,000	0	2014
24.05.16	양우내안애1차	20	59.9674	18,000	0	2014
24.05.14	양우내안애1차	8	59.9674	25,600		2014
24.05.10	양우내안애1차	14	59.9674	26,200		2014
24.05.04	양우내안애1차	7	59.9674	18,000	0	2014
24.05.04	양우내안애1차	2	59.9781	2,500	73	2014
24.05.04	양우내안애1차	7	59.9674	18,000	0	2014
24.05.04	양우내안애1차	25	59.9674	9,000	40	2014
24.05.04	양우내안애1차	7	59.9674	18,000	0	2014
24.05.02	양우내안애1차	6	59.9674	2,000	70	2014
24.05.02	양우내안애1차	4	59.9674	26,500		2014
24.05.01	양우내안애1차	19	59.9674	26,000		2014
24.04.30	양우내안애1차	4	59.9781	3,000	60	2014
24.04.24	양우내안애1차	14	59.9674	25,800		2014
24.04.20	양우내안애1차	24	59.9674	26,400		2014
24.04.20	양우내안애1차	9	59.9674	18,000	0	2014
24.04.10	양우내안애1차	23	59.9674	25,800		2014
24.04.10	양우내안애1차	16	59.9781	3,000	65	2014
24.04.09	양우내안애1차	13	59.9674	3,000	60	2014
24.04.06	양우내안애1차	22	59.9781	20,000	0	2014
24.04.04	양우내안애1차	21	59.9674	9,500	30	2014
24.03.26	양우내안애1차	17	59.9781	17,000	0	2014
24.03.16	양우내안애1차	21	59.9674	19,000	0	2014
24.03.12	양우내안애1차	2	59.9781	16,000	0	2014
24.03.11	양우내안애1차	21	59.9674	15,000	10	2014
24.03.09	양우내안애1차	11	59.9674	500	80	2014
24.03.06	양우내안애1차	15	59.9674	10,000	30	2014
24.03.04	양우내안애1차	18	59.9674	18,000	0	2014
24.02.21	양우내안애1차	15	59.9781	22,000	0	2014
24.02.20	양우내안애1차	7	59.9674	1,000	90	2014
24.02.15	양우내안애1차	9	59.9674	19,000	0	2014
24.02.06	양우내안애1차	1	59.9781	2,000	80	2014
24.02.06	양우내안애1차	9	59.9674	17,000	0	2014
24.02.05	양우내안애1차	5	59.9674	19,000	0	2014
24.02.05	양우내안애1차	5	59.9674	19,000	0	2014
24.02.02	양우내안애1차	12	59.9781	3,000	70	2014
24.02.02	양우내안애1차	12	59.9781	3,000	70	2014
24.01.31	양우내안애1차	6	59.9674	3,000	70	2014
24.01.28	양우내안애1차	11	59.9674	17,000	0	2014
24.01.21	양우내안애1차	5	59.9674	19,000	0	2014
24.01.18	양우내안애1차	8	59.9674	10,000	40	2014
24.01.16	양우내안애1차	13	59.9674	20,000	0	2014
24.01.03	양우내안애1차	6	59.9674	5,000	50	2014

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OOOO		소멸
2	2020년3월10일	근저당권 (OOOO	169,400,000	소멸기준
3	2020년3월10일	근저당권 (OOOO	27,500,000	소멸
4	2021년9월30일	근저당권 에OOOO	1,000,000	소멸
5	2022년7월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	165,355,172원 125,467,290원	77% 1.2회
6개월	60건	160,855,000원 121,905,422원	77% 1.3회
12개월	125건	156,726,400원 129,766,033원	84% 1.1회

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