감정가	420,000,000 원
최저가	(70%) 294,000,000 원
보증금	(10%) 29,400,000 원
청구액	272,745,205 원

충청남도 천안시 서북구 월봉1길 15, 110동 1층103호 (쌍용동,쌍용자이아파트)
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2075

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사건번호	2022타경108779
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00,14:00
토지면적	79.96㎡(24.19 평)
건물면적	145.93㎡(44.14 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 108779

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1130일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1130일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.26. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-01	경매접수
~10일	2022-11-11	경매개시결정
~105일	2023-02-14	배당요구종기일
~147일	2023-03-28	100%	420,000,000	유찰
~182일	2023-05-02	70%	294,000,000	매각
낙찰가 323,200,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월봉1길 15	32605.0 분의 79.958	79.958 ㎡ (24.19평)
건물	월봉1길 15	1 철근콘크리트구조	145.933 ㎡ (44.14평)
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 <쌍정초등학교> 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 <쌍정초등학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(아파트), 근린생활시설, 외곽도로(지하차도) 등이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량 진출입 가능하며 인근에 1호선 쌍용역, 다수의 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브 지붕 지상 15층 건물의 1개호로, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시조 창호 등임. 4) 이용상태=본건은 공동주택(아파트)의 1개호로, 건축물현황도상 방4, 욕실2, 주방/식당, 거실, 발코니 등으로 이용 중임. 5) 설비내역=본건은 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 지하주차장, 보안자동문 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 평탄화된 부정형으로 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 북측 및 북서측으로 노폭 약 15M, 동측으로 노폭 약 10M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용신방지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유한유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안쌍용고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안쌍정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안쌍용고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안쌍정초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(쌍용신방지구)<도시개발법>임. 9) 공부와의 차이=특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2075번지

대지면적

연면적

10597.265㎡
(3211.29평)

건축면적

844.392㎡
(255.88평)

용적률산정
연면적

10597.265㎡
(3211.29평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.10.18

사용승인일자

2007.01.12

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 쌍용자이 )

법정주소	충청남도 천안서북구 쌍용동 2075 쌍용자이
단지명	쌍용자이
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	75985.23㎡ (23025.83평)
동수	10	세대수	564
시공사	GS건설	시행사	모던건업주식회사
관리사무소 연락처	041-571-6720	관리비 부과면적	75985.22㎡ (23025.82평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2007년01월12일	호수	564
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	295
세대현황 135㎡이하	150	세대현황 135㎡초과	119

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2021년7월26일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년7월26일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
4	2022년3월4일	압류 국		소멸
5	2022년11월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	건물 전부	5,000,000
주OOOOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	188건	69,534,574원 44,458,629원	64% 1.4회
6개월	216건	85,043,981원 56,693,808원	65% 1.4회
12개월	303건	97,764,026원 70,617,352원	69% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.