감정가	72,000,000 원
최저가	(70%) 50,400,000 원
보증금	(10%) 5,040,000 원
청구액	83,000,000 원

충청남도 아산시 배방읍 광장로 177-10, 7층710호 (펜타폴리스오피스텔)
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1758

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경100129
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00,14:00
토지면적	4.91㎡(1.49 평)
건물면적	29.88㎡(9.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 8. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021. 3. 8. 등기) 있음(임대차보증금 83,000,000원, 전입일 2018. 3. 9. , 확정일자2018. 3. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-01-07	경매접수
~1일	2021-01-08	경매개시결정
~95일	2021-04-12	배당요구종기일
~810일	2023-03-28	100%	72,000,000	유찰
~845일	2023-05-02	70%	50,400,000	매각
낙찰가 50,400,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광장로 177-10	1845.5 분의 4.913	4.913 ㎡ (1.49평)
건물	광장로 177-10	7 철근콘크리트구조	29.88 ㎡ (9.04평)
충청남도 아산시 <선문대학교 아산캠퍼스> 동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 <선문대학교 아산캠퍼스> 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택(주거용 오피스텔 등), 근린생활시설 등이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 KTX 천안아산역, 1호선 아산역, 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 5층, 지상 15층 건물의 1개호로, 외벽 : 복합판넬, 통유리 등 마감. 창호 : 시스템 창호 등임. 4) 이용상태=본건은 건축물 현황도 상 원룸형으로, 방 1, 욕실 1 등으로 이용 중임. 5) 설비내역=본건은 전기, 위생, 난방, 승강기, 화재관련, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 상업 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 20M, 남측 및 동측으로 노폭 약 15M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이=특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상, 기타 없음. 닫기
참고 사항	현황:공부상과 같음 사용용도: 업무시설

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1758번지

대지면적

1845.5㎡
(559.24평)

연면적

22031㎡
(6676.06평)

건축면적

1287.7㎡
(390.21평)

용적률산정
연면적

14794.17㎡
(4483.08평)

건폐율

69.78%

용적률

801.63%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.07.25

사용승인일자

2010.11.22

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	업무시설(코아,복도)	130.92㎡ (39.67평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(MDF실)	14.35㎡ (4.35평)
1층	철근콘크리트구조	업무시설(주차장)	141㎡ (42.73평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(방재실)	12.33㎡ (3.74평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1010.36㎡ (306.17평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1010.36㎡ (306.17평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1010.36㎡ (306.17평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	964.59㎡ (292.3평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1010.36㎡ (306.17평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1010.36㎡ (306.17평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1010.36㎡ (306.17평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1010.36㎡ (306.17평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	941.72㎡ (285.37평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	941.72㎡ (285.37평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	941.72㎡ (285.37평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	941.72㎡ (285.37평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	941.72㎡ (285.37평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	업무시설(계단 및 휀룸)	75.23㎡ (22.8평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	업무시설(계단 및 ELEV기계실)	80.94㎡ (24.53평)
옥탑3층	철근콘크리트구조	업무시설(계단 및 고가수조)	44.95㎡ (13.62평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	115.67㎡ (35.05평)
지1층	철근콘크리트구조	업무시설(관리실)	74.48㎡ (22.57평)
지1층	철근콘크리트구조	업무시설(주차장)	1273.81㎡ (386평)
지2층	철근콘크리트구조	업무시설(주차장)	1377.84㎡ (417.53평)
지3층	철근콘크리트구조	업무시설(코아,복도)	97.96㎡ (29.68평)
지3층	철근콘크리트구조	업무시설(주차장)	1376.24㎡ (417.04평)
지4층	철근콘크리트구조	업무시설(코아,복도)	83.72㎡ (25.37평)
지5층	철근콘크리트구조	업무시설(코아,복도)	19.35㎡ (5.86평)
지5층	철근콘크리트구조	업무시설(전기/발전기실/기계실)	413.04㎡ (125.16평)
지5층	철근콘크리트구조	업무시설(주차장)	711.29㎡ (215.54평)

국토부실거래가 충청남도 아산시 배방읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.22	펜타폴리스 오피스텔	4	29.88	7,500	2010

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.11	펜타폴리스 오피스텔	14	25.13	5,100		2010
25.03.11	펜타폴리스 오피스텔	14	24.83	5,100		2010
25.03.01	펜타폴리스 오피스텔	9	29.88	5,000	45	2010
25.02.26	펜타폴리스 오피스텔	15	25.49	300	40	2010
25.02.15	펜타폴리스 오피스텔	13	24.34	300	42	2010
25.02.13	펜타폴리스 오피스텔	11	24.74	6,200		2010
25.02.10	펜타폴리스 오피스텔	6	29.88	7,100		2010
25.01.28	펜타폴리스 오피스텔	10	33.35	6,000		2010
25.01.15	펜타폴리스 오피스텔	15	25.42	500	40	2010
25.01.09	펜타폴리스 오피스텔	10	29.88	500	45	2010
24.12.31	펜타폴리스 오피스텔	15	25.75	500	45	2010
24.12.28	펜타폴리스 오피스텔	12	37.08	7,250	0	2010
24.12.27	펜타폴리스 오피스텔	13	49.96	10,000	0	2010
24.12.27	펜타폴리스 오피스텔	13	49.96	10,500	0	2010
24.12.18	펜타폴리스 오피스텔	8	29.88	6,300	0	2010
24.12.17	펜타폴리스 오피스텔	12	24.5	300	42	2010
24.12.16	펜타폴리스 오피스텔	9	29.88	300	50	2010
24.12.05	펜타폴리스 오피스텔	7	43.15	500	55	2010
24.11.26	펜타폴리스 오피스텔	8	29.88	500	45	2010
24.11.05	펜타폴리스 오피스텔	11	43.15	500	60	2010
24.10.24	펜타폴리스 오피스텔	12	25.26	300	40	2010
24.10.15	펜타폴리스 오피스텔	6	29.88	500	45	2010
24.09.10	펜타폴리스 오피스텔	3	37.08	500	55	2010
24.09.05	펜타폴리스 오피스텔	7	29.88	6,800		2010
24.08.17	펜타폴리스 오피스텔	8	37.08	9,000	0	2010
24.08.14	펜타폴리스 오피스텔	3	29.88	50	40	2010
24.08.14	펜타폴리스 오피스텔	15	37.08	8,500		2010
24.04.20	펜타폴리스 오피스텔	5	29.88	300	50	2010
24.04.19	펜타폴리스 오피스텔	10	29.88	7,000	0	2010
24.04.15	펜타폴리스 오피스텔	6	33.35	5,000		2010
24.04.06	펜타폴리스 오피스텔	5	29.88	7,450		2010
24.04.03	펜타폴리스 오피스텔	11	49.96	11,000		2010
24.04.02	펜타폴리스 오피스텔	15	33.35	500	45	2010
24.03.27	펜타폴리스 오피스텔	14	25.42	300	35	2010
24.03.26	펜타폴리스 오피스텔	12	33.35	500	45	2010
24.03.25	펜타폴리스 오피스텔	8	29.88	2,000	30	2010
24.03.09	펜타폴리스 오피스텔	8	29.88	500	45	2010
24.03.09	펜타폴리스 오피스텔	14	37.08	7,500	0	2010
24.03.08	펜타폴리스 오피스텔	8	29.88	6,300	0	2010
24.03.07	펜타폴리스 오피스텔	11	43.15	500	60	2010
24.02.29	펜타폴리스 오피스텔	7	29.88	500	50	2010
24.02.28	펜타폴리스 오피스텔	10	33.35	300	45	2010
24.02.24	펜타폴리스 오피스텔	9	29.88	500	45	2010
24.02.17	펜타폴리스 오피스텔	15	25.75	5,700	0	2010
24.02.02	펜타폴리스 오피스텔	7	37.08	7,300	0	2010
24.02.02	펜타폴리스 오피스텔	15	49.96	9,000	0	2010
24.01.01	펜타폴리스 오피스텔	15	25.75	300	45	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년1월8일	강제경매 석OO		소멸기준
3	2021년3월8일	임차권설정 석OO	83,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
석OO	710호 전부	[보]83,000,000원	O
석OO	2018.03.09 2018.03.09.	2021.03.15
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	102,000,000원 45,220,000원	44% 3회
6개월	1건	102,000,000원 45,220,000원	44% 3회
12개월	2건	113,500,000원 61,985,000원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.