감정가	14,720,000 원
최저가	(17%) 2,474,000 원
보증금	(20%) 494,800 원
청구액	130,920,000 원

강원도 평창군 대화면 하안미리 893-37

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사건번호	2022타경225
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.01.09(화) 10:00
토지면적	920.00㎡(278.30 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.11.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 22번 최선순위 가처분 등기(2008. 3. 7.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

임야이나 임목없음. 경계불분명, 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 재매각으로 인하여 매수보증금 20%로 변경

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-07	경매접수
~7일	2022-02-14	경매개시결정
~93일	2022-05-11	배당요구종기일
~414일	2023-03-28	100%	14,720,000	유찰
~449일	2023-05-02	70%	10,304,000	유찰
~477일	2023-05-30	49%	7,213,000	유찰
~526일	2023-07-18	34%	5,049,000	유찰
~561일	2023-08-22	24%	3,534,000	매각
~613일	2023-10-13	미납
~659일	2023-11-28	24%	3,534,000	유찰
~701일	2024-01-09	17%	2,474,000	매각
낙찰가 2,730,000 (19%)
~746일	2024-02-23	납부 (2024.01.31)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하안미리 893-37	임야	920 ㎡ (278.30평)
강원도 평창군 대화면 하안미리 소재 "하안미보건진료소" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 평창군 대화면 하안미리 소재 "하안미보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1-4): 본건 공히 사다리형 완경사지로서 토지임야로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1-4): 본건 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(3): 생산관리지역, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임야이나 임목없음. 경계불분명, 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 재매각으로 인하여 매수보증금 20%로 변경 -기호 1번은 `임야`로 보이고, 일부 `농로`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보이고, 일부 `농로`로 보임. -기호 3,4번은 `임야`로 보임. -기호 1~4번은 지목은 `임야`이나 지상에 식재되거나 자생하는 임목은 없으며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2008년3월7일	가처분 이OO		인수
3	2009년11월17일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸기준
4	2018년6월5일	압류 서OOOO		소멸
5	2022년2월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	152,516,996원 47,028,143원	42% 3.3회
6개월	15건	138,125,425원 59,783,667원	51% 2.8회
12개월	42건	104,355,383원 46,962,671원	54% 2.6회

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