감정가	1,470,000,000 원
최저가	(70%) 1,029,000,000 원
보증금	(10%) 102,900,000 원
청구액	50,000,000 원

경기도 부천시 옥산로 7, 28층비-2805호 (중동,리첸시아중동)
경기도 부천시 중동 1116

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사건번호	2022타경38968
중복사건	2023타경33205(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	18.35㎡(5.55 평)
건물면적	140.61㎡(42.53 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경33205(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1053일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1053일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 36번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

주택임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-16	경매접수
~1일	2022-08-17	경매개시결정
~78일	2022-11-02	배당요구종기일
~224일	2023-03-28	100%	1,470,000,000	유찰
~259일	2023-05-02	70%	1,029,000,000	매각
낙찰가 1,101,000,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥산로 7	11289.0 분의 18.3525	18.352 ㎡ (5.55평)
건물	옥산로 7	2 철근콘크리트구조	140.61 ㎡ (42.53평)
경기도 부천시 중동 소재 "소방서사거리" 북동측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 중동 소재 "소방서사거리" 북동측 인근에 위치하는 "리첸시아중동" 28층비-2805호로서 부근은 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서 주위 환경이 무난시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 66층 건내 28층 비-2805호로서 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트임. 5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 토지로서 아파트 및 판매시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상. 닫기
참고 사항	주택임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년1월26일	근저당권 테OOOO	423,800,000	소멸기준
3	2022년1월26일	근저당권 유OOOO	65,000,000	소멸
4	2022년1월27일	근저당권 테OOOO	44,200,000	소멸
5	2022년5월2일	임차권설정 이OO	800,000,000	소멸
6	2022년7월14일	가압류 경OOOO	7,610,179	소멸
7	2022년8월18일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2022년10월14일	압류 부OO		소멸
9	2023년1월6일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년3월3일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	800,000,000	O
이OO	2020.03.20. 2020.03.20.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	502,645,692원 374,686,593원	77% 1.3회
6개월	21건	506,664,000원 388,917,008원	77% 1.4회
12개월	45건	451,505,422원 370,812,275원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.