감정가	354,000,000 원
최저가	(64%) 226,560,000 원
보증금	(10%) 22,656,000 원
청구액	288,110,458 원

서울특별시 구로구 고척로1길 13, 제8층 제802호 (오류동, 프라임캐슬)
서울특별시 구로구 오류동 6-109

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경109770
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.02(화) 10:00
토지면적	12.61㎡(3.81 평)
건물면적	54.58㎡(16.51 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 109770

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1331))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 1. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-17	경매접수
~4일	2022-06-21	경매개시결정
~101일	2022-09-26	배당요구종기일
~284일	2023-03-28	100%	354,000,000	유찰
~319일	2023-05-02	80%	283,200,000	유찰
~356일	2023-06-08	64%	226,560,000	유찰
~389일	2023-07-11	51%	181,248,000	변경
~426일	2023-08-17	51%	181,248,000	유찰
~459일	2023-09-19	41%	144,998,000	유찰
~494일	2023-10-24	33%	115,998,000	유찰
~529일	2023-11-28	26%	92,798,000	유찰
~571일	2024-01-09	21%	74,238,000	유찰
~606일	2024-02-13	17%	59,390,000	유찰
~641일	2024-03-19	13%	47,512,000	변경
~676일	2024-04-23	100%	354,000,000	유찰
~711일	2024-05-28	80%	283,200,000	유찰
~746일	2024-07-02	64%	226,560,000	매각
낙찰가 279,000,000 (79%)
~804일	2024-08-29	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고척로1길 13	306.0 분의 12.61	12.609 ㎡ (3.81평)
건물	고척로1길 13	� 철근콘크리트구조	54.58 ㎡ (16.51평)
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)"에서 북서측에 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방/방2/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)"에서 북서측에 위치하며, 인근은 오피스텔, 다가구다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 오류동(지하철1호선)이 소재하며, 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 10층 중 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2019.07.02) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 마감 등 입니다. 4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실1, 다용도실 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역=도시가스개별난방, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 일단으로 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1(오류동 6-109) 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역 <수도권정비계획법> - 기호2(오류동 6-108) 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역 <수도권정비계획법> - 기호3(오류동 6-324) 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상입니다. 닫기
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 오류동 6-109번지

대지면적

297.34㎡
(90.1평)

연면적

1786.33㎡
(541.31평)

건축면적

178.2㎡
(54평)

용적률산정
연면적

1618.61㎡
(490.49평)

건폐율

59.93%

용적률

544.36%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.18

사용승인일자

2019.07.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년2월1일	압류 국		소멸기준
3	2021년11월10일	임차권설정 박OO	279,000,000	소멸
4	2022년4월1일	가압류 주OOOO	3,673,000,000	소멸
5	2022년6월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	802호 전부	279,000,000원	O
박OO	2019.10.29. 2019.10.14.
박OOOOOOOOOOOOOOOO	802호 전부	279,000,000원	O
박OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.10.29. 2019.10.14.	2022.09.15
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	206,666,667원 170,673,178원	81% 2.8회
6개월	18건	214,944,444원 175,713,902원	82% 2.5회
12개월	20건	215,950,000원 178,392,512원	83% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.