감정가	36,330,348 원
최저가	(70%) 25,431,000 원
보증금	(10%) 2,543,100 원
청구액	17,626,948 원

제주특별자치도 서귀포시 서호동 130-7

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사건번호	2022타경24829
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	35.54㎡(10.75 평)
건물면적	34.88㎡(10.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.26. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음.(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-25	경매접수
~1일	2022-07-26	경매개시결정
~92일	2022-10-25	배당요구종기일
~246일	2023-03-28	100%	36,330,348	유찰
~281일	2023-05-02	70%	25,431,000	매각
낙찰가 30,999,997 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서호동 130-7	대	35.54 ㎡ (10.75평)	강문순지분 13분의 2
건물	이어도로1027번길	단층 단독주택	7.08 ㎡ (2.14평)
제시외 건물	이어도로1027번길	화장실및다용도실	6.0 ㎡ (1.82평)
제시외 건물	이어도로1027번길	단독주택	21.8 ㎡ (6.59평)
제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 ‘서귀포여자고등학교’ 북서측 근거리하는 부동산으로서, 주위는 전 및 과수원, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역임. 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 ‘서귀포여자고등학교’ 북서측 근거리하는 부동산으로서, 주위는 전 및 과수원, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 평지인 가장형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 서측으로 폭 약 5미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 가축사육제한구역(1000m 이내 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 없음. 1) 건물의 구조=기호3: 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2009.04.06 ) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 , 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 모노륨장판 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 마감 등 임. 2) 이용상태=기호3 : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역= 기본위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기타: 없음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 소재지 1.(서호동 130-7) 대지 소재지 2.(서호동 130-7) 지상 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택(아래 제시외 건물`ㄱ`을 증축하여 1동의 주택으로 사용하고 있음) 제시외 건물 ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 단층 방 및 다용도실(제시건물 동측 접하여 소재함) ㄴ.블록조 및 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 및 보일러실(제시건물 서측 접하여 소재함) 등이 건립되어 있음. * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 서호동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.25	32	100	39	2014
25.04.05	155.41	11,000	25	2017
25.03.21	36	12,000	0	2016
25.03.20	26.44	200	37	2012
25.03.19	29.75	200	46	2015
25.03.15	237.34	300	65	2013
25.03.13	30	200	33	2015
25.03.12	30	200	35	2015
25.03.11	30	100	46	2016
25.03.05	219.45	200	35	2016
25.03.05	30	100	45	1995
25.02.24	261.79	90,000		1996
25.02.21	30	300	50	2015
25.02.14	59.5	200	30	2014
25.02.13	70	1,000	10	2009
25.02.10	94.32	500	50	1990
25.02.10	58.09	900	75	2021
25.02.07	75.62	15,000	0	1997
25.01.27	36	100	48	2016
25.01.24	33.34	200	50	2015
25.01.21	159.28	1,500	100	1995
25.01.21	26.45	200	35	2016
25.01.14	72	13,000	0	2017
25.01.13	59.24	1,000	100	2019
25.01.13	82.7	200	67	2011
25.01.13	59.24	1,000	100	2019
25.01.03	59.24	1,000	108	2019
24.12.31	33	100	48	2016
24.12.30	166.37	100	45	2016
24.12.29	60	500	75	2008
24.12.26	25	100	40	2011
24.12.24	62.81	500	50	1950
24.12.16	26.45	200	35	2016
24.12.13	49.59	300	75	2014
24.12.13	83.97	42,500		1995
24.12.07	69.09	200	67	1975
24.12.04	50.18	200	54	2015
24.11.30	88.03	25,000	0	2017
24.11.21	48.42	7,500	0	2017
24.11.18	30	200	40	2015
24.11.12	177.21	100	58	1995
24.11.06	46	200	58	2017
24.10.26	29.6	200	29	2011
24.10.16	106.52	1,200	100	2017
24.10.13	23.14	200	30	2013
24.10.08	82	13,000	0
24.09.30	39	200	50
24.09.13	26.4	100	38
24.09.11	554.57	103,000		2015
24.09.06	29.7	200	32	2015
24.09.03	38.3	200	45	2015
24.08.21	145.08	13,000	0	1995
24.07.20	20	100	43	2013
24.06.27	23.14	200	35	2014
24.06.24	26	200	45	2016
24.06.20	25	200	30	2016
24.06.12	42.9	200	45	2011
24.06.04	39	200	54	2013
24.05.30	29.6	200	28	2011
24.05.28	160.41	2,000	150	2014
24.05.16	23.1	200	37
24.05.16	36	100	50
24.05.11	78.34	800	67
24.05.01	160.82	53,000		2008
24.04.29	208.25	1,000	67	1995
24.04.25	55.39	200	79
24.04.19	32	100	37	2015
24.04.18	60	300	67
24.04.17	96.32	42,000		1995
24.04.11	84.36	23,961	0
24.04.09	33.86	300	50
24.04.08	26	200	38	2016
24.04.04	33.53	300	52
24.04.01	23.1	200	35	2015
24.03.31	39.6	100	45
24.03.29	26.45	200	35
24.03.15	69.89	21,000	0
24.03.14	33.06	200	43
24.03.07	37	300	50
24.03.05	33	200	50
24.03.04	80	1,000	92
24.02.27	30	6,000	0
24.02.23	60	300	67
24.02.13	23	200	40
24.02.12	45	200	35
24.02.07	50	500	54
24.02.01	70	500	60
24.01.22	33	150	51	2016
24.01.21	33	60	40
24.01.18	35.8	100	55
24.01.18	68.07	500	58	1996
24.01.17	26.4	100	35	2014
24.01.11	66.1	500	64

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 임OO	소멸
2		소유권 강OO	소멸
3		소유권 강OO	소멸
4		소유권 강OO	소멸
5		소유권 강OO	소멸
6		소유권 강OO	소멸
7	2022년7월26일	강제경매 동OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 임OO	소멸
2		소유권 강OO	소멸
3		소유권 강OO	소멸
4		소유권 강OO	소멸
5		소유권 강OO	소멸
6		소유권 강OO	소멸
7	2022년7월26일	강제경매 동OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	356,238,090원 303,025,000원	88% 1회
6개월	3건	355,561,647원 264,676,333원	76% 1.3회
12개월	23건	353,950,714원 316,637,508원	90% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.