감정가	582,560,000 원
최저가	(70%) 407,792,000 원
보증금	(10%) 40,779,200 원
청구액	202,937,170 원

전라북도 군산시 경암동 627-15

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사건번호	2022타경2634
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	정OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1057일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1057일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.5.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

- 제시외건물 매각 제외 - 지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 제한받는 경우의 토지가액은 407,792,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-12	경매접수
~5일	2022-08-17	경매개시결정
~91일	2022-11-11	배당요구종기일
~227일	2023-03-27	100%	582,560,000	유찰
~269일	2023-05-08	70%	407,792,000	매각
낙찰가 470,010,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	경암동 627-15	대	331 ㎡ (100.13평)
제시외 건물	경암동 627-15	점포 등	95.2 ㎡ (28.80평)
	경암동 627-15	점포 등	116.4 ㎡ (35.21평)
	경암동 627-15	창고 등	88.6 ㎡ (26.80평)
대상물건은 전라북도 군산시 경암동 소재 “군산시외버스터미널” 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 군산시 경암동 소재 “군산시외버스터미널” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 25미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 제시외건물 매각 제외 - 지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 제한받는 경우의 토지가액은 407,792,000원임 - 본건은 외부에 `이수사무용가구` 및 `이수중고` 란 상호의 간판이 부착되어 있으나 건물 우편함에 오래된 우편물이 수십통 쌓여 있는 점에 비추어 상당기간 출입자가 없는 것으로 보임 * 본건 지상에 상가 건물로 추정되는 제시외 건물이 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2011년5월11일	근저당권 정OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2011년5월13일	지상권 정OOOO		소멸
4	2012년5월17일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2013년12월4일	근저당권 신OOOO	574,560,000	소멸
6	2018년4월19일	압류 국		소멸
7	2018년7월18일	압류 전OOOO		소멸
8	2020년1월7일	압류 정OO		소멸
9	2021년1월19일	압류 군OO		소멸
10	2022년8월17일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	195,804,353원 135,680,483원	72% 1.5회
6개월	10건	166,780,612원 117,441,990원	84% 1.4회
12개월	15건	125,112,808원 91,425,127원	93% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.