감정가	16,387,000 원
최저가	(100%) 16,387,000 원
보증금	(10%) 1,638,700 원
청구액	15,208,025 원

전라북도 익산시 황등면 신성리 241-10

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사건번호	2022타경1785
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.03.27(월) 10:00
토지면적	403.00㎡(121.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2020.02.27. 압류 목록 2. 2022.03.04. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

- 일괄매각, 목록 2.지상에 소재하는 제시외 건물은 매각 제외 - 목록 2.지상 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @31,500/㎡임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-25	경매접수
~1일	2022-05-26	경매개시결정
~90일	2022-08-23	배당요구종기일
~306일	2023-03-27	100%	16,387,000	매각
낙찰가 17,860,000 (109%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신성리 241-10	임야	76 ㎡ (22.99평)
토지	신성리 255	대	327 ㎡ (98.92평)
대상물건은 전라북도 익산시 황등면 신성리 소재 "대성마을" 내 및 서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 황등면 신성리 소재 "대성마을" 내 및 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 일부 인접 토지와 경계 구분없이 전으로 이용 중입니다. 기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호 3)은 삼각형의 토지로서 조사일 현재 답으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호 1,3)은 동측, 기호 2는 북측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호 2) 토지상에 권리관계 미상의 제시외 건물과 태양광설비가 소재합니다. 7) 공부와의 차이=의뢰목록상 기호 1)은 지목이 "임야"이나, 현황은 "전"으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상물건의 정확한 위치와 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록 2.지상에 소재하는 제시외 건물은 매각 제외 - 목록 2.지상 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @31,500/㎡임. 1. 목록 1. 토지 대부분은 지목과 달리 `전` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 목록 2. 토지 대부분은 대지로 보이나, 일부분에 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3. 목록 3. 토지 대부분은 지목 그대로 `답` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년3월4일	가압류 황OOOO	23,706,933	소멸기준
3	2022년3월7일	가압류 농OOOO	14,636,419	소멸
4	2022년3월14일	가압류 황OOOO	9,607,017	소멸
5	2022년5월26일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2022년9월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO
최OO	2000.01.03

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	75,497,610원 80,904,000원	97% 0.8회
6개월	11건	132,949,805원 117,678,455원	88% 1회
12개월	27건	85,296,246원 73,191,059원	95% 0.8회

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