감정가	263,571,000 원
최저가	(70%) 184,500,000 원
보증금	(10%) 18,450,000 원
청구액	349,607,179 원

전라남도 영암군 영암읍 망호리 1151

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사건번호	2022타경3494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	3,765.30㎡(1,139.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-21	경매접수
~1일	2022-09-22	경매개시결정
~96일	2022-12-26	배당요구종기일
~187일	2023-03-27	100%	263,571,000	유찰
~229일	2023-05-08	70%	184,500,000	매각
낙찰가 195,900,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망호리 1151	공장용지	3765.3 ㎡ (1,139.00평)
전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 영암특화농공단지내에 위치/일반공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 영암특화농공단지내에 위치하며, 주위는 농공단지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 2) 사다리형 평지이며, 공업나지임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1), 2) 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2017-06-09), 중로3류(폭 12m-15m) (2017-06-09)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	- 본건 기호(1.2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `공장용지` 로 파악됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 영암읍 망호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	답	생산녹지	8m미만	1555	4,500
25.03.11	전	자연녹지	8m미만	1996.2	6,200
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	455.1	2,000
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	321.1	1,400
25.01.06	창고용지	자연녹지	-	60.7	170
24.12.31	창고용지	자연녹지	-	60.7	170
24.12.31	전	자연녹지	8m미만	192	1,500
24.12.23	답	농림	8m미만	3100	8,400
24.12.23	답	농림	8m미만	3614	9,840
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	2983	9,000
24.04.02	답	제1종일반주거	8m미만	46	3,300
24.04.02	답	제1종일반주거	8m미만	427.4	2,500
24.04.02	대	제1종일반주거	8m미만	164.3	1,000
24.01.22	전	자연녹지	-	439	1,056
24.01.15	전	자연녹지	-	823	1,494
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	836	1,518
24.01.15	답	농림	8m미만	2,445	4,973

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 아OOOO		소멸
2	2020년6월5일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2020년6월5일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년1월14일	가압류 (OOOO	15,594,000	소멸
5	2022년3월23일	가압류 서OOOO	160,000,000	소멸
6	2022년9월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,152,099,140원 930,659,423원	73% 2.3회
6개월	16건	1,740,675,143원 1,651,988,943원	71% 2.3회
12개월	23건	1,590,274,888원 1,366,653,134원	73% 2회

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