감정가	259,308,000 원
최저가	(70%) 181,516,000 원
보증금	(10%) 18,151,600 원
청구액	349,607,179 원

전라남도 영암군 영암읍 망호리 1150

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사건번호	2022타경3494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	3,704.40㎡(1,120.58 평)
건물면적
채무/소유자	디OO OOOO / 아OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1014일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1014일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-21	경매접수
~1일	2022-09-22	경매개시결정
~96일	2022-12-26	배당요구종기일
~187일	2023-03-27	100%	259,308,000	유찰
~229일	2023-05-08	70%	181,516,000	매각
낙찰가 184,000,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망호리 1150	공장용지	3704.4 ㎡ (1,120.58평)
전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 영암특화농공단지내에 위치/일반공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 영암특화농공단지내에 위치하며, 주위는 농공단지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 2) 사다리형 평지이며, 공업나지임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1), 2) 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2017-06-09), 중로3류(폭 12m-15m) (2017-06-09)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	- 본건 기호(1.2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `공장용지` 로 파악됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 영암읍 망호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	답	생산녹지	8m미만	1555	4,500
25.03.11	전	자연녹지	8m미만	1996.2	6,200
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	455.1	2,000
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	321.1	1,400
25.01.06	창고용지	자연녹지	-	60.7	170
24.12.31	창고용지	자연녹지	-	60.7	170
24.12.31	전	자연녹지	8m미만	192	1,500
24.12.23	답	농림	8m미만	3100	8,400
24.12.23	답	농림	8m미만	3614	9,840
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	2983	9,000
24.04.02	답	제1종일반주거	8m미만	46	3,300
24.04.02	답	제1종일반주거	8m미만	427.4	2,500
24.04.02	대	제1종일반주거	8m미만	164.3	1,000
24.01.22	전	자연녹지	-	439	1,056
24.01.15	전	자연녹지	-	823	1,494
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	836	1,518
24.01.15	답	농림	8m미만	2,445	4,973

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 아OOOO		소멸
2	2020년6월5일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2020년6월5일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년1월14일	가압류 (OOOO	15,594,000	소멸
5	2022년3월23일	가압류 서OOOO	160,000,000	소멸
6	2022년9월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,152,099,140원 930,659,423원	73% 2.3회
6개월	16건	1,740,675,143원 1,651,988,943원	71% 2.3회
12개월	23건	1,590,274,888원 1,366,653,134원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.