감정가	29,274,750 원
최저가	(80%) 23,420,000 원
보증금	(10%) 2,342,000 원
청구액	19,528,780 원

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 865

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사건번호	2022타경10649
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	79.27㎡(23.98 평)
건물면적	36.86㎡(11.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.05. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-7) 지분 비율로 매각에 포함. 목록1 지상에 컨테이너 2동이 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고 바람. 제시외 건물 1-3~1-5는 인근 국유지상에 걸치나 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 본 건물의 점유자는 국유지에 대한 대부료를 납부하는 것으로 조사되었으니 참고 바람(감정평가서 참조). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-04	경매접수
~1일	2022-04-05	경매개시결정
~93일	2022-07-06	배당요구종기일
~357일	2023-03-27	100%	29,274,750	유찰
~392일	2023-05-01	80%	23,420,000	매각
낙찰가 25,879,900 (88%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	거문리 865	대	76.18 ㎡ (23.04평)	송종진지분 11분의 2
토지	거문리 865-1	대	3.09 ㎡ (0.93평)	송종진지분 11분의 2
건물	원앙로 66	단층 단독주택	15.18 ㎡ (4.59평)
제시외 건물	거문리 865	다용도실	1.09 ㎡ (0.33평)
	거문리 865	창고	4.36 ㎡ (1.32평)
	거문리 865	가추	9.18 ㎡ (2.78평)
	거문리 865	창고	4.09 ㎡ (1.24평)
	거문리 865	창고	0.73 ㎡ (0.22평)
	거문리 865	창고	1.82 ㎡ (0.55평)
	거문리 865	화장실	0.41 ㎡ (0.12평)
경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소제 "부곡온천병원" 북측에 위치/도시지역/자연녹지지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소제 "부곡온천병원" 북측에 위치하며, 부근으로 지방도를 중심으로 근린생활시설, 펜션, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 "주거용 건부지"임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역,자연녹지지역가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)<수도법>,온천원보호지구<온천법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 전체 소유권 중 ‘송종진’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한바 토지, 건물 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 본건1), 3) 은 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지를 기준으로 평가하였음. 본건1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 2동이 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 본건1), 3) 지상 일부 및 인접 지상에 걸쳐 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(기호㉠ - ㉦) 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외건물로 인해 본건의 사용·수익에 영향 받는 금액은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 제시외건물 ㉢ - ㉤ 이 인근 국유지상에 걸치나 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 탐문결과 본 건물의 점유자는 국유지에 대한 대부료를 납부하는 것으로 조사되었으니 업무 및 입찰진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=본건2) 는 경량철골조 판넬위아스팔트싱글지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩 판넬 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=난방시설 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-7) 지분 비율로 매각에 포함. 목록1 지상에 컨테이너 2동이 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고 바람. 제시외 건물 1-3~1-5는 인근 국유지상에 걸치나 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 본 건물의 점유자는 국유지에 대한 대부료를 납부하는 것으로 조사되었으니 참고 바람(감정평가서 참조). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이너창고2동,팔넬창고1동,샷시창고1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 단독주택 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 부곡면 거문리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.11	99.45	17,300		2005
25.03.17	72.58	1,000	15	1983
24.12.23	81.6	5,400		1985
24.08.04	39.66	1,000	30	1983

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 송OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3	2022년4월5일	강제경매 (OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 송OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3	2022년4월5일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	O
박OO	2011.08.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	382,797,000원 309,050,000원	61% 3회
6개월	8건	383,467,885원 284,713,749원	76% 2.1회
12개월	19건	769,592,587원 551,883,525원	71% 2.6회

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