감정가	152,066,800 원
최저가	(24%) 36,511,000 원
보증금	(10%) 3,651,100 원
청구액	0 원

경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 산35-3

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사건번호	2022타경33761
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.31(월) 10:00
토지면적	16,529.00㎡(5,000.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.04. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재 여부 불명확함

①인근 토지와 경계 불명확②울창한 자연림 상태로, 분묘 소재 여부 불명확함(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)③입목포함평가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-29	경매접수
~3일	2022-08-01	경매개시결정
~81일	2022-10-18	배당요구종기일
~241일	2023-03-27	100%	152,066,800	유찰
~269일	2023-04-24	70%	106,447,000	유찰
~297일	2023-05-22	49%	74,513,000	유찰
~332일	2023-06-26	34%	52,159,000	유찰
~367일	2023-07-31	24%	36,511,000	매각
낙찰가 46,000,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방석리 산35-3	임야	16529 ㎡ (5,000.02평)
경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 소재 "(통칭)용곡저수지" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 소재 "(통칭)용곡저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 저수지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 남향 하향 경사지이며, "자연림"상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	①인근 토지와 경계 불명확②울창한 자연림 상태로, 분묘 소재 여부 불명확함(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)③입목포함평가임 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	69,996,722원 30,843,000원	55% 2.2회
6개월	16건	274,217,431원 75,865,575원	57% 2.2회
12개월	43건	180,956,436원 69,971,759원	65% 2.1회

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