감정가	342,000,000 원
최저가	(70%) 239,400,000 원
보증금	(10%) 23,940,000 원
청구액	103,298,720 원

경상북도 포항시 북구 우창동로 57, 우현1토지구획정리지구15블럭1롯트 우현풍림아이원상가 110동 1층102호

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사건번호	2021타경4094
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적
건물면적	36.30㎡(10.98 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 342,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,298,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.05.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 대지권미등기임. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.(대지권 토지 우현 산14-3, 산15-5는 우현1토지구획정리지구 15B1L의 환지예정지임) 본건 102호와 103호는 일괄사용되고 있으며 구분호수의 건물번호표지가 부착되어 있지 않고 바닥에 경계선의 표식이나 바닥마감재로 구분되어 있지않은 상태이나 호별 바깥쪽 경계벽이 3면 존재하고 1개면을 터서 사용중이므로 현재 물리적, 경계표시는 존재하지 않으나 그 부재가 일시적이고 복원가능성있다는 취지의 감정인의 의견서가 제출되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-17	경매접수
~5일	2021-11-22	경매개시결정
~78일	2022-02-03	배당요구종기일
~495일	2023-03-27	100%	342,000,000	변경
~551일	2023-05-22	100%	342,000,000	유찰
~586일	2023-06-26	70%	239,400,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우현동	대지권 미등기	㎡
대지권	우현동	대지권 미등기	㎡
건물	우현동	1 철근콘크리트구조	18.0251 ㎡ (5.45평)
건물	우현동	1 철근콘크리트구조	18.27 ㎡ (5.53평)
1) 위 치 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 1) 위 치 본 건은 포항시 북구 우현동 소재 "중앙초등학교" 남서측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근 일대는 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본 건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조= 가,나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 1층 102호, 103호로서 외벽 : 인조석붙임 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 하이새시 등임. 4) 이용상태= 기호(가,나) 일단의 소매점으로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서, 남측 하향경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 및 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 토지구획정리임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 등기사항전부증명서상 토지의 소유권 대지권 확인이 불가능하여 본 평가에서는 건물소유자에게 추후 적정 대지지분이 이전, 취득될 것을 전제로 가격이 형성되고 거래되는 관행에 따라 적정 대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 평가하였음. 2) 본 건 (가,나)는 기준시점 현재 경계 구분없이 일체로 이용중임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 대지권미등기임. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.(대지권 토지 우현 산14-3, 산15-5는 우현1토지구획정리지구 15B1L의 환지예정지임) 본건 102호와 103호는 일괄사용되고 있으며 구분호수의 건물번호표지가 부착되어 있지 않고 바닥에 경계선의 표식이나 바닥마감재로 구분되어 있지않은 상태이나 호별 바깥쪽 경계벽이 3면 존재하고 1개면을 터서 사용중이므로 현재 물리적, 경계표시는 존재하지 않으나 그 부재가 일시적이고 복원가능성있다는 취지의 감정인의 의견서가 제출되었음 본건 부동산을 현장에서 확인한바 도로명 주소는‘포항시 북구 우창동로 57’이며 첨부한 사진3과 같이 부동산 소재지 1, 2호(파파호두)를 합하여 임차인이 점유하고 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2011년5월24일	근저당권 (OOOO	175,000,000	소멸기준
3	2020년4월27일	근저당권 임OO	120,000,000	소멸
4	2021년11월23일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
현OO	102호, 103호 전부	30,000,000 [월]1,300,000	X
현OO	2016.03.21. 2016.03.25.	2022.01.24
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	589,005,240원 507,816,667원	79% 1.3회
12개월	4건	452,753,930원 394,712,250원	91% 1회

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