감정가	3,770,000 원
최저가	(70%) 2,639,000 원
보증금	(10%) 263,900 원
청구액	42,778,485 원

충청남도 부여군 석성면 현내리 산78-1

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사건번호	2022타경21152
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	650.00㎡(196.63 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	산OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2783))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1111일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1111일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 7. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-24	경매접수
~3일	2022-06-27	경매개시결정
~94일	2022-09-26	배당요구종기일
~276일	2023-03-27	100%	3,770,000	유찰
~318일	2023-05-08	70%	2,639,000	매각
낙찰가 2,639,940 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	현내리 산78-1	임야	650 ㎡ (196.63평)	이인행지분 4분의 1
충청남도 부여군 석성면 현내리 및 세도면 사산리에 산재하여 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 부여군 석성면 현내리 및 세도면 사산리에 산재하여 위치하며, 주위 일원은 기호(1)은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 산림지역, 기호(2)는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수농촌지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 고속도로나들목 및 부여군 중심부가 약 15-20분 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 삼각형 급경사, 기호(2)는 부정형 완경사로 자연림으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=지적도 상 맹지로 인접지를 이용하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 「토지이용계획확인서」상 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 기호(2) 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(행정경계 1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하고 남측 일부에 타인소유로 추정되는 건물이 일부 침범한 상태임. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 관계인 부재로 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지 기호(1)토지는 부여군 석성면 현내리 소재 `현내1리 마을회관` 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 불가하며 제반 주위환경 불편시됨. 기호(2)토지는 부여군 세도면 사산리 소재 `사산1리 마을회관` 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 석성면 현내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	임야	계획관리	-	12650	18,500
25.06.04	대	계획관리	8m미만	47	357
25.04.22	대	계획관리	-	86	714
25.04.21	답	농림	8m미만	5488	15,915
25.04.10	답	계획관리	-	3452	5,060
25.04.10	답	계획관리	-	1785	2,960
25.04.10	임야	계획관리	-	397	540
25.04.10	임야	계획관리	-	298	410
25.04.02	대	계획관리	-	16	120
25.02.18	답	계획관리	8m미만	230.67	700	지분
25.01.04	도로	계획관리	-	6	3
25.01.03	전	계획관리	8m미만	229	700
24.11.08	전	계획관리	-	592	1,218
24.09.02	답	농림	8m미만	2645	4,000
24.07.18	답	농림	12m미만	1386	3,122
24.07.18	답	농림	12m미만	2284	5,378
24.06.19	답	농림	12m미만	1386	3,122
24.06.19	답	농림	12m미만	2284	5,378
24.06.11	창고용지	계획관리	8m미만	669	6,000
24.04.17	전	계획관리	8m미만	64	380
24.04.17	전	계획관리	-	89	286
24.03.14	답	농림	8m미만	529	1,587
24.03.14	답	농림	8m미만	638	1,659
24.03.14	답	농림	8m미만	1914	5,742
24.03.14	답	계획관리	8m미만	1980	4,700
24.02.26	답	계획관리	-	1593	8,626
24.02.26	답	계획관리	12m미만	2002	10,850
24.02.26	답	계획관리	12m미만	1557	8,478
24.02.26	답	계획관리	12m미만	2202	12,046
24.02.06	임야	농림	-	34996	4,400
24.02.05	전	계획관리	-	63	163
24.02.05	전	계획관리	-	145	375
24.02.05	임야	계획관리	-	1785	1,500
24.02.05	전	계획관리	-	2479	6,417
24.01.04	전	계획관리	-	101	305

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5	2022년4월7일	가압류 기OOOO	138,600,000	소멸기준
6	2022년6월27일	강제경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	55,160,000원 23,874,000원	50% 2.2회
6개월	8건	38,306,669원 17,578,813원	58% 1.9회
12개월	21건	64,904,030원 41,182,057원	67% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.